Rheinau, Diersheim - Perfektes Zuhause für Liebhaber des ländlichen Lebens!

Diersheim ist ein Ortsteil von Rheinau und liegt nord-westlich im Ortenaukreis.

Rheinau hat eine überdurchschnittliche Infrastruktur zu bieten. Kindergärten in allen Stadtteilen mit erweitertem Betreuungsangebot. In Rheinau befinden sich vier Grundschulden, Werkrealschule im Ganztagsbetrieb, eine Realschule sowie ein Vollgymnasium.

Rheinau liegt sehr verkehrsgünstig zum Elsass, 15 km nord-östlich der Europastadt Straßburg, 10 km zur Autobahn A5, 20 km zum Baden-Airpark, Eingebettet zwischen Schwarzwald und Rhein zählt es mit allen eingemeindeten Orten ca. 11.500 Einwohner.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.412 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 135 m².

Das Erdgeschoss besticht durch das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Die offengelegten Deckenbalken sorgen für Charme und natürliche Gemütlichkeit.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche und das Badezimmer.

Über eine Holztreppe im zentralen Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern, welche 2014 von innen gedämmt wurden. Ein Kaminofen im Flur beheizt diese Wohnebene.

Der Spitzboden ist über einen weiteren Treppenaufgang im Innenraum zugänglich.

Das Haus wurde zwischen 2014 und 2021 umfangreich renoviert :

- Fenster wurden umfassend erneuert
- Böden saniert
- Wasser-,Strom- und Abwasserleitungen wurden modernisiert
- Außenfassade des historischen Fachwerk wurden erneuert bzw. die Balken
ersetzt
- Badezimmer erneuert

Zur Erhöhung des Wohnkomforts sind im Innenraum noch teilweise Stuckateurarbeiten erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass die Pferdehaltung ausdrücklich nicht gestattet ist. Die Stallungen bieten verschiedene alternative Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis nicht erforderlich gem. § 79 (4) GEG. Bezugsfrei.

- Kaminofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss

- Tabakschopf, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet

- Stallungen

- Brunnen im Stall



































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Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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