Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit mega Terrasse in Sinsheim-Hilsbach

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Entfernungen (ca.):

- Kindergarten & Grundschule im Ort: wenige Minuten
- Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
- Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Sinsheim: ca. 5–7 Fahrminuten
- Bahnhof Sinsheim (Elsenz) Hbf: ca. 6–8 Minuten
- Autobahn A6: ca. 8 Minuten

Große Arbeitgeber & Pendlerziele

- SAP Campus Walldorf: ca. 20 km / ca. 15 Minuten Fahrtzeit ()
- Audi Werk Neckarsulm: ca. 30 km / ca. 20 Minuten
- Heilbronn Zentrum: ca. 34 km / ca. 20–25 Minuten ()
- Rhein-Neckar-Region (Heidelberg/Mannheim): gut erreichbar über A6

Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt bevorzugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Zehnt 9
74889 Sinsheim

In Sinsheim-Hilsbach steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1899 erbauten Gebäude, das im Jahr 2011 saniert und modernisiert wurde. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist ab sofort bezugsbereit.

Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre weitläufige Raumaufteilung, den sehr großen Flur sowie die außergewöhnlich große Terrasse. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flurbereich, der viel Platz bietet und der Wohnung ein offenes Wohngefühl verleiht.

Bitte beachten Sie: Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Daher bitten wir Interessenten, den Grundriss vorab genau zu prüfen, damit die Raumaufteilung zu den persönlichen Wohnbedürfnissen passt.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse. Diese wird derzeit modernisiert und erhält einen neuen Bodenbelag. Die Terrasse bietet viel zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsfläche im Freien und ist ein klarer Pluspunkt dieser Wohnung.

Eckdaten:

- 3 Zimmer
- ca. 79 m² Wohnfläche
- große Terrasse
- sehr großer Flur
- separate Küche
- Badezimmer
- ein Zimmer als Durchgangszimmer
- frisch gestrichen
- Terrasse wird aktuell modernisiert und erhält neuen Bodenbelag
- Gebäude Baujahr 1899, saniert/modernisiert 2011
- ruhige zentrale Lage in Sinsheim-Hilsbach
- ab sofort bezugsbereit

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminatboden
- Badezimmer und Küche gefließt
- Einbauküche
- Videosprechanlage
- Vollbadezimmer mit Duschbadewanne
- Mega Terasse

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zur Anfrage und Besichtigung:

Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit folgenden Angaben:
- Vor- und Nachname aller einziehenden Personen
- Anzahl der einziehenden Personen
- aktueller Beruf / Arbeitgeber
- gewünschter Einzugstermin
- aktuelle Wohnsituation (z. B. Mieter/Eigentümer)
- Telefonnummer für Rückfragen

Bitte geben Sie außerdem an:
- ob Haustiere gehalten werden (Art und Anzahl, Versicherung vorhanden)
- ob die Miete vollständig selbst getragen wird oder eine Kostenübernahme durch Amt / Jobcenter / Sozialhilfe vorgesehen ist

Hinweis zur Flächenangabe

Die angegebene Quadratmeterzahl basiert auf der Netto-Grundfläche gemäß Bauplan. Die tatsächliche Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung kann hiervon abweichen.
Die Vermietung erfolgt als 2-Zimmer-Wohnung wie gesehen und besichtigt. Eine Gewähr für eine bestimmte Wohnflächenberechnung wird nicht übernommen.

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Footprint Vermögensverwaltung GmbH
Badstr. 26
74072 Heilbronn

Handelsregister: HRB 773745
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

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