Kernsanierte 90-m²-Wohnung mit großzügiger Terrasse in vollständig saniertem Mehrfamilienhaus

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage (Tempo-30-Zone) in der Rappoltsweiler Straße in Mannheim-Friedrichsfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen angenehmen, beinahe dörflichen Charakter aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Mannheimer Innenstadt.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Insbesondere entlang der nahegelegenen Vogesenstraße befinden sich verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, sodass sich viele Besorgungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen.
Auch für Familien bietet Friedrichsfeld attraktive Voraussetzungen: Im Stadtteil befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe der Friedrichsfeldschule bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Friedrichsfeld verfügt über zwei Bahnhöfe mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch weitere Ziele innerhalb der Rhein-Neckar-Region gut und schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine gute regionale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren Wohnlage genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ansprechende, rund 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten und optimal aufgeteilten Grundriss. Die tatsächlich zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt ca. 105 m² und bietet damit ein besonders großzügiges Raumangebot und hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit knapp 30 m² Fläche. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Abende im Freien oder als persönlicher Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das umfassend und hochwertig modernisiert wurde. Dabei wurden sowohl die Wohnung selbst als auch wesentliche Bestandteile des Gebäudes technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen:

* Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inklusive Einbau einer modernen Wärmepumpe
* Erneuerung sämtlicher Strangleitungen im Gebäude
* Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
* Erneuerung sämtlicher Wasser- und Sanitärleitungen innerhalb der Wohnung
* Komplett neues Badezimmer
* Neue Fenster und Türen
* Erneuerung der Decken, Böden & Wände
* Neuaufbau des Fußbodens
* Neueindeckung und Dämmung des Hauptdachs
* Vollständiger Neuaufbau und Dämmung des Flachdachs

Durch diese umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch in einem sehr modernen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Auch der Küchenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Die Elektroinstallation wurde gezielt so geplant und ausgeführt, dass sich eine moderne Küche mit Kochinsel realisieren lässt. Dadurch eignet sich der Bereich ideal für ein offenes und kommunikatives Wohn- und Küchenkonzept.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges eigenes Kellerabteil, ein eigener Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie die Nutzung des Fahrradkellers. Dadurch stehen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag zur Verfügung.

Insgesamt verbindet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot mit einer weitläufigen Terrasse, moderner Ausstattung und einem umfassend modernisierten Wohnumfeld.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen großzügigen Grundriss und helle, ansprechend gestaltete Räume.

Das vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und zeitgemäße Sanitärelemente. Der großzügige Küchenbereich ist bereits für die mögliche Integration einer Kochinsel vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist die knapp 30 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Neue Fenster und Türen sowie erneuerte Boden-, Wand- und Deckenflächen runden das moderne Gesamtbild ab. Ein großzügiges Kellerabteil, ein eigener Waschküchenplatz sowie die Nutzung des Fahrradkellers bieten zusätzlichen Komfort.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Das monatliche Hausgeld beträgt 353,00 €. Davon entfallen derzeit rund 290,00 € auf umlagefähige Nebenkosten, die im Rahmen einer Vermietung grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden können.
Der verbleibende Anteil entfällt auf nicht umlagefähige Kosten bzw. weitere Bestandteile des Hausgeldes und ist vom Eigentümer zu tragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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