Schöne Eigentumswohnung mit großer Terrasse

Die Lage der Wohnung ist am Schlossberg unterhalb der Burgruine Windeck in einer ruhigen Sackgasse etwa 500 m entfernt vom historischen Marktplatz in Weinheim. Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel mit familienfreundlicher Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Exotenwald und die Burgruine Windeck. Die Lage ist hervorragend.

Weinheim an der Bergstraße ist bekannt für seinen historischen Altstadtkern und eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Region um Weinheim ist geprägt von malerischen Weinbergen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Nähe zum Odenwald und dem Rhein-Neckar-Gebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Betentalstraße 33
69469 Weinheim

Verkauft wird hier eine Obergeschoss-Wohnung in einem 2-Parteien-Haus mit 88 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, Wohnküche (Einbauküche aus 2023), Duschbad und einem beheizbaren, ganzjährig nutzbaren Wintergarten, der als vollwertiges Zimmer in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Vom Wintergarten aus hat man Zugang zu einer sehr schön rückwärtig angelegten, eigenen großen Terrasse (ca. 55 qm).

Das Haus und die Wohnung wurden in den letzten Jahren liebevoll kernsaniert (Dielenböden, rundumerneute Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neu eingedecktes Dach mit Aufsparrendämmung aus 2019). In diesem Zuge wurde im hinteren Schlafzimmer und im Bad die Decke nach oben geöffnet, sodass hier eine tolle Raumhöhe entstanden ist. Im Schlafzimmer wurde ein Hochbett eingezogen mit Blick in den Sternenhimmel.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der in 2021 sehr hochwertig neu gebaute Wintergarten mit mediterranen Bodenfliesen und einem gusseisernen Kaminofen. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick ins Tal und auf den gegenüberliegenden Exotenwald.

Zu der Wohnung gehören ein kleiner Stauboden und zwei kleine Abstellräume im Keller (zusammen ca. 20 qm).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um einen kernsanierten Altbau mit Charme.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Es ist möglich, mit der Wohnung ein 70-250 qm großes, terrassiertes Grundstück zu erwerben. Dies könnte insbesondere für eine mögliche Erweiterung der Wohnung (Anbau) interessant sein.
Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!