Großzügiges Haus mit großem Garten und viel Potenzial! ***PROVISIONSFREI***

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Leutershausen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

* Grundschule: ca. 450 m (7 Min. zu Fuß)
* Apotheke / Ärztehaus: ca. 500 m (8 Min. zu Fuß)
* Supermarkt: ca. 600 m (9 Min. zu Fuß)
* OEG-Haltestelle: ca. 700 m (10 Min. zu Fuß)
* Autobahnanschlüsse Hirschberg & Ladenburg: ca. 3 km

Hirschberg-Leutershausen liegt ideal zwischen Heidelberg und Weinheim – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität, schöner Landschaft und bester Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Goethestraße 41
69493 Hirschberg a d. Bergstraße

***PROVISIONSFREIES ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMER***

Ein vielseitig nutzbares, gepflegtes Objekt in hervorragender Lage – perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger.
Einziehen, vermieten oder modernisieren – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Mit drei Wohneinheiten, zwei Garagen und einem wunderschön angelegten Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert; ein Raum im Untergeschoss wurde als Hobbyraum mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,40 m ausgebaut.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1994, außer im EG (Kunsttofffenster aus dem Jahr 2012).
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, Brenner 2001 erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Angebot ist für Sie PROVISIONSFREI! Sie sparen fast €27.000 Courtage (bei der üblichen Provision von 3,57% des Kaufpreises).

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Impressum:
Arealis Real Estate / Olivier Henry Grundbesitz e.K.
Häusserstraße 43
69115 Heidelberg
Tel: 0163 6075319
E-Mail: o.henry@arealis-re.com
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Bergheimer Straße 69
69115 Heidelberg
06221 58-17000

Arealis Real Estate
eine Marke von Olivier Henry Grundbesitz e.K.
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRA 706972

Vertretungsberechtig­ter: Olivier Henry

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