*OHNE PROVISION* Charmantes Reihenmittelhaus inkl. 180m² Wohnfl., 2x Terrasse, Garten, Sauna

Die Stadt Eberbach liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, im Rhein-Neckar-Kreis, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Idyllisch am Neckar gelegen und umgeben von den bewaldeten Höhen des Odenwaldes, zählt Eberbach zu den besonders reizvoll gelegenen Städten im Süden Deutschlands.

Eberbach grenzt direkt an Hessen und ist etwa:

•25 km von Heidelberg entfernt
•35 km von Heilbronn
•60 km von Mannheim

Dank der Lage an der B37 sowie dem Anschluss an die Neckartalbahn (Heidelberg–Mosbach–Osterburken) ist Eberbach sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar.

Highlights in und um Eberbach

Burg Eberbach & Vier Burgruinen

Eberbach wird oft als “Stadt der vier Burgen” bezeichnet. Rund um die Stadt finden sich mehrere Ruinen wie die Burg Eberbach, die Burg Stolzeneck, die Burg Freienstein und die Burg Zwingenberg. Alle bieten fantastische Ausblicke ins Neckartal und erzählen von der bewegten Geschichte der Region.

Neckar-Schifffahrt & Altstadt

Ein besonderes Highlight ist die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen – perfekt für Spaziergänge. Von dort starten auch Schifffahrten auf dem Neckar, die einen ganz neuen Blick auf die Landschaft ermöglichen.

Naturpark Neckartal-Odenwald

Eberbach liegt mitten im Naturpark Neckartal-Odenwald, einem beliebten Gebiet für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege wie der Neckarsteig verlaufen durch die Umgebung.

Tierpark Eberbach

Ein familienfreundliches Ziel in Stadtnähe. Der Tierpark Eberbach beherbergt zahlreiche heimische Tierarten und ist besonders bei Kindern sehr beliebt. Der Eintritt ist kostenlos – ein echter Geheimtipp!

Wanderparadies

Rund um Eberbach gibt es eine Vielzahl an gut ausgeschilderten Wanderwegen, Aussichtspunkten und Waldpfaden. Highlights sind u.a. der Kanzelweg, der Burgensteig Bergstraße oder der Ittertal-Rundweg.

Kulturelle Veranstaltungen

Eberbach bietet über das Jahr hinweg zahlreiche Feste und Märkte wie:

•Kuckucksmarkt
•Apfeltag
•Altstadtfest

Diese sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und ziehen viele Besucher aus der Region an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neckarstraße 76
69412 Eberbach

Dieses leerstehende, modernisierte Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, bezugsfertigen Zustand. Auf mehreren Ebenen steht eine großzügige Wohnfläche zur Verfügung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder auch Homeoffice-Nutzern abgestimmt ist.

Ausstattungs-Highlights:

- Modernisierung in den letzten Jahren (u.a. Oberflächen, Haustechnik, Innenausbau)
- Wohnfläche: Großzügige und funktional geschnittene Räume
- Sauna im Erdgeschoss – für private Wellnessmomente zu Hause
- Mehrzweckräume mit viel Stauraum, z.B. für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft
- Terrasse mit Gartenanschluss – ideal für Familien, Kinder und Grillabende
- Dachterrasse am Dachgeschoss, mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre

Dieses Objekt ist ein wahres Rohdiamant für Familien, Paare oder Investoren.
Mit ausreichend Platz, Substanz und einem attraktiven Grundstück bietet es beste Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.

Das Reihenmittelhaus wird zum Kaufpreis i.H.v. 199.900 EUR VB angeboten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenmittelhaus unterteilt sich näher in nachfolgende Bereiche.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich/Flur
- 2x Mehrzwecksraum
- Abstellraum
- Dusche & Sauna

Obergeschoss:

- Treppenhaus/Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- WC
- Terrasse
- Garten

2. Obergeschoss:

- Treppenhaus/Flur
- Badezimmer
- 2x Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- WC

Dachgeschoss:

- Treppenhaus/Flur
- Küche
- 2x Kinderzimmer
- Dachterrasse

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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