Gewerbefläche mit besonderem Flair

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von 74915 Waibstadt im Rhein-Neckar-Kreis. Eine Besonderheit des Standorts ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bei der Adresse Neidensteiner Straße 2 handelt es sich um das historische Bahnhofsgebäude von Waibstadt; der S-Bahn-Haltepunkt befindet sich somit direkt am Objekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neidensteiner Str. 2
74915 Waibstadt

Arbeiten in einem historischen Bahnhofsgebäude – mit Charakter, großzügigen Räumen und moderner Technik.

Das ehemalige, dreigeschossige Bahnhofsgebäude im Zentrum von Waibstadt wurde in den Jahren 2010 bis 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig die Voraussetzungen für eine moderne gewerbliche Nutzung zu schaffen.

Auf insgesamt rund 550 m² Gewerbefläche bietet das Gebäude ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler.

Die einzelnen Büroräume überzeugen durch großzügige Fensterflächen, Raumhöhen von ca. 3,50 m und liebevoll erhaltene historische Bauelemente. Das Zusammenspiel aus historischem Ambiente und moderner Ausstattung verleiht den Räumen einen individuellen Charakter, der sich deutlich von klassischen Bürogebäuden unterscheidet.

Auch technisch wurde das Gebäude im Zuge der Sanierung auf einen modernen Stand gebracht. Eine zeitgemäße Heiztechnik sowie eine umfassende Gebäudeautomation verbinden den Charme des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort.

Flexible Bürogrößen

Je nach individuellem Platzbedarf stehen Büroeinheiten von ca. 12 m² bis ca. 45 m² zur Verfügung. Damit eignen sich die Flächen sowohl für Einzelbüros und kleine Unternehmen als auch für Betriebe, die mehrere Büroeinheiten miteinander kombinieren möchten.

Zentral gelegen. Hervorragend erreichbar.

Durch die zentrale Lage des ehemaligen Bahnhofs und die unmittelbare Verkehrsanbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Historischer Charakter, moderne Technik und flexible Büroflächen – ein Arbeitsplatz mit einer Atmosphäre, die man in einem gewöhnlichen Bürogebäude nicht findet.

Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude ist Alarmgesichert und Video Überwacht. Genügend Stellplätze stehen zur Verfügung. Einzug jederzeit nach Rücksprache.

Heizungsart: Zentralheizung


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.