kernsanierte Praxis- und Büroflächen ab 54 QM bis 316 QM

Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt Eberbach in einem Mischgebiet. Aufgrund der Lage bieten sich die Räumlichkeiten für eine Nutzung als

- Arztpraxis oder ähnliches
- Kindertagesstätte, Tagespflegeeinrichtung, etc.
- Versicherungsagentur
- Verwaltungs- oder Büroflächen oder ähnliches an

Am Schlüsselacker 4
69412 Eberbach

Angeboten werden insgesamt vier Gewerbeeinheiten von 54 -317 QM in einem kernsanierten Gebäude.

Jede der vier Einheiten hat einen separaten Eingang. Eine Ihrem individuellen Bedarf angepasste Raumaufteilung ist ebenso möglich wie die Zusammenlegung mehrerer Einheiten.

Der Zugang zu allen Einheiten erfolgt ebenerdig. Parkplätze sind sowohl vor dem Gebäude als auch in einer angegliederten Tiefgarage vorhanden und können separat angemietet werden.

Die Nettokaltmiete liegt bei 13,75 Euro / QM.
Die Kaution beträgt 3 Netto-Kaltmieten.
Es wird ein möglichst langfristiger Pachtvertrag angestrebt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
Das Gesamtgebäude wurde von 2022-2025 kernsaniert. Durch den Einbau einer Pelletheizung, Dämmung der Aussenfassade und dreifach verglaste Fenster wurde der gewerblich genutzte Teil des 1968/1970 erbauten Hauses energetisch auf den Stand eines Energieeffizienzhauses 40 verbessert.

Die Flächen werden als veredelter Rohbau angeboten, Bodenbeläge, Türzargen und die Ausstattung der Nasszellen sind mieterseits zu erstellen. Damit haben Sie die Möglichkeit die Ausstattung Ihren Vorstellungen und Anforderungen anzupassen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Vermittlung ist provisionsfrei! Es wird gebeten von Makleranfragen abzusehen.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne direkt an Ralph Dreher: mobil 0151-20888882

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!