Schönes Grundstück, großes Baufenster für 1 bis 3 Häuser

Großräumige Lage:
Nächstgelegene größere Städte: Heidelberg (18 km), Sinsheim (20 km), Mannheim (30 km), Walldorf, Wiesloch
Autobahnanschluss: A5, A6, Anschluss Walldorfer Kreuz
Bundesstraße: b3 (ca.6,5 km)
S-Bahnhof: Rot / Malsch (ca. 6 km)
Diverse Buslinen sind verfügbar
Nächster Flughafen: Frankfurt (FRA ca. 100 km)

Kleinräumige Lage:
Zentraler Ortsbereich, östlich Wallgrabenstrasse, zwischen Leopoldstrasse und Kantstrasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, KIGA, Grund-, Haupt- Werkrealschule, Privatgymnasium im Ort, weitere Schulen in Walldorf, Wiesloch, Heidelberg, Bushaltestelle fußläufig entfernt, insgesamt zentrale Wohnlage in St.Leon. Kurze Wege ins Grüne oder zum Erholungsanlage St. Leoner See.

Umgebungsbebauung:
Überwiegend Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser in halboffener Bauweise

Straßenart:
Wohnstrasse, geringes Verkehrsaufkommen, vorwiegend Anliegerverkehr, Fahrbahn asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wallgrabenstraße 4
68789 Sankt Leon-Rot

Gestalt und Form:
-693 m2 großes Grundstück, das Flurstück Nr. 5156 ist annährend rechteckig geschnitten und relativ eben. Es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlagen. Die straßenanliegende Grundstücksbreite beträgt ca. 15,50 m, die mittlere Grundstückstiefe beträgt 45 m.

Erschließungszustand:
Die versorgungstechnische Erschließung des Grundstücks entspricht dem ortsüblichen Standard, d.h. Elektrizität, Telefon, Wasser und Abwasser sind über öffentliche Netze angeschlossen. Es handelt sich um gewachsenen, tragfähigen Baugrund. Grundwasserprobleme sind nicht bekannt.

Nutzungsschablone:
Vorderer Grundstücksteil:
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, max. Wandhöhe 6,5m, max. Firsthöhe 12m. Dachneigung 35 bis 50 Grad, zulässige Zahl der Wohneinheiten je Wohngebäude: 4
Hinterer Grundstücksteil:
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, max. Wandhöhe 6,5m, max. Firsthöhe 12m. Dachneigung 35 Grad, zulässige Zahl der Wohneinheiten je Wohngebäude: 2

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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