Attraktives Baugrundstück in Ilvesheim – Ideal für Ihr Traumhaus!

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, direkt an einer Hauptstraße mit schneller Anbindung nach Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses 1.011 m² große Baugrundstück in begehrter Lage von Ilvesheim bietet Ihnen perfekte Voraussetzungen für Ihr Bauprojekt. Das ebenerdige Grundstück hat einen rechteckigen Grundriss mit einer Breite von 25 Metern. Die Länge variiert aufgrund der leicht diagonalen Straßenführung und beträgt 45 Meter auf der linken sowie 35 Meter auf der rechten Seite. Dadurch entsteht eine besonders interessante Form, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Bebauung bietet. Dank umfangreicher Vorbereitungen präsentiert sich das Grundstück bereits in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar.

☀️ Viel Sonne – Das Grundstück profitiert von viel Sonnenlicht über den ganzen Tag, was es zu einem idealen Standort für ein helles und freundliches Zuhause macht. Die großzügige Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für einen sonnigen Garten oder eine Terrasse.

Besonderheiten:
✔ Eigenes Bewässerungssystem – Mit einem Brunnen und Pumpe sowie einem modernen Bewässerungssystem zur Pflege der Grünfläche.
✔ Doppelstabmattenzaun – Robuste und pflegeleichte Umzäunung, inklusive 6 Meter breitem Doppeltor und einer 1,2 Meter breiten Pforte für bequemen Zugang.
✔ Schattige Oase mit Pergola – Im hinteren Bereich bietet eine Pergola, umgeben von hohen Bäumen, einen kühlen Rückzugsort an heißen Sommertagen.
✔ Obstgarten – Genießen Sie Obstbäume sowie Himbeer- und Erdbeersträucher im hinteren Teil des Grundstücks.
✔ Weitläufige Grünfläche! – Die großzügige Grundstücksgröße bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf.

✅ Verkauf ohne Makler – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren!
✅ Baubereit – Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie direkt mit Ihrem Bauprojekt starten können.
✅ Planen Sie ohne enge Vorgaben! – Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, sondern erlaubt eine Bebauung nach der bestehenden Umgebung (§ 34 BauGB).
✅ Viel Freiraum in sonniger Lage! – Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine offene, helle Bebauung mit einem weitläufigen Gartenbereich.
✅ Erschlossen – Baustrom und Wasseranschluss sind vorhanden.
✅ Pflegeleicht & gesichert – Dank neuer Begrünung, Bewässerungssystem und Zaun ist das Grundstück optimal vorbereitet.
✅ Perfekt gelegen! – Das Grundstück bietet eine schnelle Anbindung an Mannheim und das regionale Verkehrsnetz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Nehmen Sie noch heute Kontakt auf für weitere Informationen oder eine Besichtigung.