Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & Aufzug – Einzelgarage inklusive - provisionsfrei

Attraktive Wohnlage in Reutlingen-Ringelbach

* Beliebtes Wohngebiet am Fuße des Georgenbergs
* Ruhige und angenehme Wohnlage
* Reutlinger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt
* ALDI, Lidl, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen gut erreichbar
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* Gute Verkehrsanbindung nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart
* Nähe zur Hochschule Reutlingen
* Georgenberg und Naherholungsgebiet Markwasen in der Umgebung
* Vielfältige Spazier-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* Attraktive Lage für Singles, Paare, Senioren und Kapitalanleger

Fazit: Stadtnah, naturnah und bestens versorgt – eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Peter-Rosegger-Straße 101
72762 Reutlingen

Einziehen und wohlfühlen – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Aufzug und Einzelgarage provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Reutlinger Stadtteil Ringelbach.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, auf dem Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden genießen können.

Die gesamte Wohnung wurde frisch verputzt und gestrichen. Das Badezimmer wurde 2019/2020 saniert. Ein separates WC mit Fenster und kleinem Handwaschbecken ergänzt die Ausstattung.

Ideal für Paare und Senioren: Die Wohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der stufenlose Zugang zum Gebäude und zur Wohnung sowie der Aufzug erleichtern den Alltag und machen die Immobilie besonders interessant für Menschen, die auch im Alter bequem wohnen möchten.

Eine eigene Tiefgaragen-Einzelgarage und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.

Die ruhige und gut angebundene Lage nahe dem Georgenberg und Markwasen verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung steht leer, ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ob erstes gemeinsames Zuhause, komfortabler Alterswohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick

* Ca. 64 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
* 2 helle, gut geschnittene Zimmer
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
* Sonniger Südwestbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne, direkt vom Wohnzimmer zugänglich
* Modernisiertes Badezimmer mit Viertelkreisdusche und Duschkabine
* Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen im Badezimmer
* Separates WC mit eigenem Fenster und kleinem Handwaschbecken
* Frisch renovierte Wohnräume – Wände und Decken neu verputzt bzw. gestrichen
* Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnräumen
* Moderner Vinylboden in der Küche
* Separate Küche zur individuellen Gestaltung, ohne Einbauküche
* Praktischer Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche
* Großzügige Diele mit zusätzlichem Schrankflur
* 1.Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
* Stufenloser Zugang zum Gebäude und zur Wohnung – besonders attraktiv für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität
* Eigene Tiefgaragen-Einzelgarage mit ca. 17 m²
* Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Hausmeisterservice vorhanden
* Fernwärmeversorgung
* Baujahr 1977 laut Energieausweis
* Energieeffizienzklasse D
* Monatliches Hausgeld: 420 € inklusive Instandhaltungsrücklage
* Gepflegter und gründlich gereinigter Zustand
* Leerstehend und sofort verfügbar
* Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Besonderheiten der Immobilie

Sonniger Südwestbalkon: Genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.

Komfortables Wohnen in jeder Lebensphase: Der stufenlose Zugang und der Aufzug ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung – ideal auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Durchdachte Raumaufteilung: Separates WC mit Fenster, modernisiertes Badezimmer, großzügiger Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eigene Tiefgaragen-Einzelgarage: Ein geschützter Stellplatz mit ca. 17 m² bietet einen wertvollen Vorteil im Alltag.

Frisch renoviert und sofort verfügbar: Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Einrichtung.

Attraktive Ringelbachlage: Die Nähe zum Georgenberg, Markwasen, zur Hochschule Reutlingen und zu Einkaufsmöglichkeiten verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Fazit: Eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie, die modernen Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage vereint – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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