Geräumiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Wohnlage

Sondelfingen gehört mit seinen ca. 6000 Einwohnern zum drittgrößten Stadtteil Reutlingens.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Bäckereien, Metzger, Banken und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Nahverkehr sind gegeben.
Neben Kindergärten und einer Grundschule bietet der Ort auch ein reges Vereinsleben.
Das Haus steht in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1970 vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sondelfingen und bietet viel Potential für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.

Der Altbau wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68m². Dieser Teil des Gebäudes ist aktuell noch vermietet.
Die Mieter ziehen im Laufe des Sommers 2024 aus.

Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der ein entspanntes Ankommen ermöglicht. Auf dieser Ebene befindet sich das helle Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt genutzt werden kann.
Ebenfalls finden Sie hier eine Küche und ein separates Gäste-WC. Der ölbeheizte Kachelofen sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bühnenraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich hier das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Neben dem Kellerraum im Untergeschoss gibt es einen Vorratsraum wie auch eine Waschküche.


Der im Jahr 1970 angebaute und größere Teil des Gebäudes ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 m² umfasst ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Zwei Balkone machen das Wohnkonzept stimmig.

Die obere Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche bietet weiteres Potenzial. Sie verfügt über drei Zimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.
Eine Küche kann mit baulichen Maßnahmen ergänzt werden damit auch hier ein unabhängiger Wohnraum entsteht.

Neben den typischen Kellerräumen im Untergeschoss des Anbaus gibt es einen direkten und bequemen Zugang zur Garage. Eine weitere Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe neben dem Gebäude.

Beide Gebäudeteile werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Heizung im Altbau stammt aus dem Baujahr 2002 und im Neubau aus dem Jahr 1997.
Es sind einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig um das Gebäude auf den aktuellen Stand zu bringen. Dennoch hat man hier die Möglichkeit, sehr viel Wohnraum
auf einem großen Grundstück zu erwerben. Man kann das Objekt als Großfamiliendomizil oder auch für Vermietungszwecke nutzen.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 747 Quadratmetern und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und einen schönen Garten anlegen oder eine gemütliche Sitzecke einrichten.

Machen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.