Schöne und modernisierte Doppelhaushälfte mit Potenzial (Remshalden)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im ruhig gelegenen Ortskern von Remshalden-Geradstetten auf der Sonnenseite des Ortes. Alle wichtigen Einrichtungen wie Grund- und Realschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Felder und Weinberge sind fußläufig erreichbar.

Für Sportbegeisterte stehen eine Sporthalle, Tennishalle, Fitnessstudio und ein Freibad zur Verfügung. Der Ort ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen:
•S-Bahnlinie S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt)
•Anbindung an das Busnetz des VVS

Besonderheiten der Immobilie
•Große Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien
•Gewölbekeller – Charme der alten Bauweise
•Dachgeschoss mit ca. 40 m² ausbaufähiger Fläche – weiteres Wohnpotential
•Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weinbergweg 12
73630 Remshalden

Objektdaten
•Immobilienart: Doppelhaushälfte
•Baujahr: 1826 (Anbau 1962)
•Grundstücksgröße: ca. 179 m²
•Wohnfläche: ca. 135,31 m²
•Nutzfläche: ca. 40 m² (Dachgeschoss ausbaufähig)
•Zimmer: 5 Zimmer + Werkstatt, Keller, Speicher
•Garage: 1 Garage + 2 Stellplätze vor dem Haus
•Gewölbekeller


Raumaufteilung

Untergeschoss (UG)
•Eingangsbereich
•Heiz- und Waschküche
•Gewölbekeller
•Werkstatt
•Garage

Erdgeschoss (EG)
•Flur
•Küche
•Wohnen / Esszimmer
•Zimmer (Schlafzimmer oder Arbeitszimmer)
•WC
•Badezimmer
•Abstellraum
•Diele
•Terrasse

Dachgeschoss (DG)
•2 Zimmer (z.B. Schlafzimmer und Büro)
•Bühne (ca. 40 m² ausbaufähige Fläche)

Ausstattung
•Böden: Fliesen und Teppich
•Fenster: Isolierverglasung, Holzrahmen, teilweise Kunststofffenster
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Küche: Einbauküche vorhanden
•Energieausweis:
•Energiebedarfsausweis
•Energiekennwert: 302,4 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: H
Modernisierungen
•1971–1980: Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, Einbau der Zentralheizung
•1980: Neues Badezimmer, Terrasse, Fenster
•2002: Dachstuhl erneuert und vorbereitet für Wohnraumausbau (ca. 40 m²), Velux-Dachfenster, Fassadenrenovierung
•2021: Neuer Boiler (Junkers), Dämmung in Garage und Dachgeschoss

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Sonstige Hinweise

Das Objekt wurde teilweise saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. Ein idealer Platz für Familien oder Menschen, die den Charme eines Altbaus mit modernem Potential schätzen.
Mehrgenerationenhaus könnte es auch werden - Weinberge sind in direkter Umgebung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Werkstatt, Keller, Speicher (Dachboden)
Garage: 1 Garage + 2 Stellplätze vor dem Haus
ruhige Wohngegen. Weinberge zum Spazierengehen laden ein
Gewölbekeller für besondere Anlässe
Mehrgenerationen Haus möglich, da der Dachboden als eine extra Wohnung dienen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!