Großzügig wohnen. Grün blicken! 3,5 Zimmer 102m² Fellbach-Schmiden Stuttgart, Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im Breitensteinweg 7 in einer ruhigen und angenehm durchgrünten Wohnlage von Fellbach-Schmiden. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von gewachsener Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme, zurückgezogene Atmosphäre.

Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und ist dadurch weitgehend vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf eine gute Alltagsinfrastruktur verzichten: Der Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Umgebung.


Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Stuttgart liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Fellbach mit den Linien S2 und S3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen und in die umliegende Region. Auch die Bundesstraße B14 ermöglicht eine zügige Anbindung mit dem Auto.

Für Familien bietet die Lage ein vielseitiges Bildungsangebot. Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Radius von maximal 1,5 Kilometern. Verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind ebenfalls vorhanden.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Hardtwald sowie die umliegenden Wald- und Feldwege bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Sportstätten und weitere Freizeitangebote in Schmiden und Oeffingen ergänzen das Angebot.

Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Breitensteinweg 7
70736 Fellbach

Diese helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 102,26 m² ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Der rund 29,70 m² große Wohnbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum etwa 10 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Ein separater Essbereich sowie zwei geräumige, flexibel nutzbare Zimmer ergänzen die durchdachte Aufteilung.

Die 2025 erneuerte Einbauküche in moderner Eiche-Optik ist mit Bosch-Geräten ausgestattet. Die erhaltene Retro-Fliesenwand verleiht ihr einen individuellen Charakter. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbereich sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Sanitärräume befinden sich in gepflegtem Bestandszustand und bieten Raum für eine persönliche Modernisierung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftsräume und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Weitere Informationen und Bilder finden Sie unter:

eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine solide, funktionale und in Teilen modernisierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Einbauküche in moderner Eiche-Optik. Hochwertige Elektrogeräte von Bosch sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die original erhaltene Retro-Fliesenwand wurde bewusst in das neue Küchenkonzept integriert und verleiht dem Raum einen individuellen Charakter.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* rund 102,26 m² Wohnfläche
* großzügiger Wohnbereich mit ca. 29,70 m²
* separater Essbereich mit ca. 15,08 m²
* zwei geräumige und flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* rund 10 m² großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Duschbereich
* separates Gäste-WC
* großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich
* eigener Kellerraum
* zusätzliche Gemeinschaftsräume
* abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt
* zentrale Ölheizung; Heizkessel im Jahr 2016 erneuert
* sofort bezugsfrei
* Gebäude ohne Aufzug

Das Tageslichtbad und das Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Bestandszustand und bieten zugleich attraktives Modernisierungspotenzial. Auch Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails können von den neuen Eigentümern nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt und angepasst werden.

Auf Wunsch kann die fachkundige Planung, Organisation und Umsetzung einzelner Ausstattungs- oder Modernisierungsmaßnahmen gegen Kostenübernahme abgestimmt werden. Art, Umfang, Ausführung und Kosten werden in diesem Fall vorab gesondert vereinbart. Die entsprechenden Leistungen und Kosten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Informationen und ergänzende Einblicke in die Wohnung finden Sie auf der eigens für das Objekt eingerichteten Homepage:

eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung individuell abgestimmt werden. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für Fragen und zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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