bis 26.12. provisionsfrei zu verkaufen 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, zugleich jedoch ruhigen Wohnlage in Fellbach.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Bus- und Bahnverbindungen (ÖPNV) sowie vielfältige Freizeitangebote und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die umliegenden Orte über die B14 und B29.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Burgstr. 48
70736 Fellbach

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses in zentraler Lage von Fellbach.
Sie wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und neu gefliest, und auch der gesamte Wohnbereich präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss:
Vom Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder auch zur Einzelvermietung an Studenten, Pendler oder über Airbnb.

Die letzte Grundrissänderung fand im Jahr 2012 statt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Küche (separat)
Badezimmer mit modernen Fliesen

Der Abstellraum/Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz.

Die Wohnungsausstattung:
Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Fliesenboden in Küche und Bad
Modernes, neu gefliestes Badezimmer (2019/2020)
Helle Räume mit umlaufenden Fenstern
Separater Kellerraum
Stellplatz direkt vor dem Haus

Modernisiert 2019/2020, Bad neu gefliest

Praktischer Grundriss → mögliche WG-Vermietung, Airbnb oder Studenten

inkl. Stellplatz vor dem Haus direkt

Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand.
Kürzlich wurden die elektrischen Leitungen im Treppenhaus erneuert und das Treppenhaus vollständig saniert.

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche wurde von den aktuellen Mietern eingebracht.

Kapitalanlage: Bei weiterer Nutzung als Investment kann das bestehende Mietverhältnis ohne Einschränkungen fortgeführt werden – die Mietpartei möchte gerne in der Wohnung bleiben.

Selbstnutzung: Soll die Wohnung selbst bezogen werden, sind die Mieter bereits informiert und aktiv auf Wohnungssuche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wirtschaftliche Daten:
Jahresnettokaltmiete: 10.560 €

Eine Eigennutzung oder Nutzung als Kapitalanlage ist gleichermaßen möglich.

Das Objekt wird provisionsfrei – direkt vom Eigentümer – verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.