🏡 Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Allmersbach im Tal

Die Wohnung liegt in einer gepflegten WEG mitten im Herzen von Allmersbach im Tal. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist nur wenige Schritte entfernt:
•Bäckerei Mildenberger und Metzgerei Kühnle – frische Backwaren und regionale Spezialitäten direkt ums Eck
•Netto Marken-Discount – nur ca. 5 Gehminuten entfernt für den schnellen Einkauf
•Kindertagesstätte Im Wiesental – familienfreundlich und fußläufig erreichbar
•Grüne Oasen in nur 2–3 Gehminuten – ideal für Spaziergänge oder Joggingrunden
•Sport- und Kulturhalle, Modeboutique, Postfiliale – alles in der Nähe für Freizeit und Alltag
•Spielplatz über eine verkehrsberuhigte Spielstraße erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Backnanger Str. 4
71573 Allmersbach im Tal

🏡 Die Highlights auf einen Blick:
•119 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss der Backnanger Straße 4
•Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende
•Drei eigene Parkplätze und ein Kellerraum inklusive
•2024 neue Schallschutzfenster (3-fach verglast) – Ruhe mitten im Zentrum
•2020 komplett erneuerte Wasserleitungen und Elektroanlage
•Modernes Badezimmer (2020) mit zeitgemäßer und moderner Ausstattung
•Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
•Glasfaseranschluss & Duplex-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung – ideal fürs Home-Office
•Die Teilungserklärung ermöglicht eine Nutzung als Gewerbeeinheit

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

•Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor – verbrauchsbasierter Energieausweis liegt bei ca. 110 kWh/m²
•Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
•Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 458,77 €. Es umfasst u. a. die Kosten für Wärme, Wasser, Hausmeister, Gebäudereinigung, Schneeräumen, Grünschnitt, Gebäudeversicherung, Verwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die verbrauchsabhängigen Kosten (z. B. Heizung und Wasser) werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
•Bezugsfrei nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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