*REDUZIERT!* Neuwertige, provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

Top-Lage in Winnenden-Schelmenholz – ruhig, grün & bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Winnender Stadtteil Schelmenholz, in einer verkehrsarmen Sackgasse – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Die Straße ist geprägt von modernen Neubauten und hochwertig sanierten Häusern – ein Viertel im Wandel mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Alles Wichtige in direkter Nähe:
Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Postannahmestelle, Bankautomat und Ärzte sind in 1–3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule sowie das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Städte Waiblingen, Backnang und Stuttgart sind schnell per Auto oder ÖPNV erreichbar. So verbinden sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Letzter Monat provisionsfrei! Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung in Winnenden-Schelmenholz, direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten. Jetzt Besichtigung sichern!

Diese neuwertige 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und dreiseitig belichtet befindet sich im beliebten Winnenden, im ruhigen Stadtteil Schelmenholz. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die sich aus einem Haus verkleinern möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Die Wohnung eignet sich perfekt als Eigentum oder Geldanlage.

Highlights der Wohnung:
- Barrierefreier Zugang per Aufzug in allen Geschosse
- Top gepflegter Zustand wie neu
- Zwei 3m breite TG-Stellplätze (je 25.000 €)
- Hochwertige Küche mit Quarzitarbeitsplatte und breiter Kochhalbinsel
- Zwei Loggien – eine nach Süden, eine nach Norden ausgerichtet
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und großflächigen Fliesen
- Flexible Raumaufteilung

Raumaufteilung:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudeensembles. Sie betreten die Wohnung über ein helles Entrée, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zu beiden Loggien – ideal für Sonnen- sowie Schattenliebhaber. Aus dem Wohnbereich lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer abtrennen.

Ein Gäste-WC, ein Abstellraum (mit Platz für Waschmaschine/Trockner), sowie ein stilvolles Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Kopf- und Handbrause und Handtuchheizkörper bieten höchsten Komfort. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer).

Zusätzliche Ausstattung:
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Barrierefreier Zugang zu Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und großzügigem Müllraum im EG
- Eine Steckdose auch zu Notlandung von E-Fahrzeuge darf an die Stellplätze angebaut werden

Kaufpreis Wohnung: 499.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: je 25.000 €
Aufpreis für die Küche: 10.000 €
Provision: Keine – direkt vom Eigentümer!

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Küche mit pflegeleichter Quarzit-Oberfläche und Küchenhalbinsel mit Schubladen (zzgl. 10.000 €)
- Zwei großzügige Loggien (ca. 9 m² und 10 m²), beide mit Steckdosen und Außenbeleuchtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar
- Großformatige, helle italienische Fliesen (60×60 cm) in Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Flur, Abstellraum und Zimmer
- Bad mit bodenebener Dusche inkl. Glasabtrennung, WC und Waschtisch mit Unterschrank
- Separates Gäste-WC mit Duschette, Handwaschbecken, Waschtischgestell und Ablüfter
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie Abluftsystem
Netzwerkdosen und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische, außenliegende Jalousien mit intelligenter Aufteilung
- Eigener Kellerraum, zusätzlicher Waschmaschinenplatz im Teockenraum
- Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 25.000 €), mit elektrischem Tor


Bemerkungen zum Gebäude:
-Hausmeisterservice & regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen, inkl. Mülltonnenservice (alles im Hausgeld enthalten)
- Moderne, digitale Türklingel mit Touch-Bedienung
- Schaukasten für Mitteilungen der Hausverwaltung
- Online-Eigentümerportal mit Zugriff auf alle Dokumente & Kommunikation
- Geräumiger Abstellraum im EG für Kinderwägen & Rollatoren
- Fahrradraum: pro Wohnung mind. 2 Stellplätze verfügbar
- Kabelanschluss (bis 1000 MBit) sowie Glasfaser vorhanden
- Barrierefreier Aufzug – alle Etagen stufenlos erreichbar

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
499.000 € für die Wohnung
25.000 € für TG-Stellplatz 1
25.000 € für TG-Stellplatz 2
10.000 € Aufpreis für die hochwertige Einbauküche inkl. Geräten
Rufen Sie für einen Besichtigungstermin an.

Die Wohnung ist voraussichtlich im Dezember 2025 verfügbar. Wir freuen uns über Anfragen von ernsthaften und finanzierungsgeprüften Interessenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!