*PROVISIONSFREI* ebenerdige 3 Zi-WG - EG - ALNO-Einbauküche – Balkon und Terrasse

In Nellmersbach gibt es zwei Kindergärten und einen Kinderhort sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Gemeinden.
Im Ort gibt es viele Spielplätze und eine gute Vereinsgemeinschaft (Fußball, Kinderturnen, Zumba etc.) sowie eine aktive evangelische Kirchengemeinde.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort
vorhanden: REWE, Zahnarzt, Allg. Arzt, Bäcker, Post, Autowerkstatt. Nellmersbach liegt ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis. Nellmersbach liegt an der B14. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto.
Zur S-Bahn- und zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich fast in Sichtweite. Rems-Murr-Klinikum ist nur wenige Fahrminuten entfernt
„Die Gemeinde Leutenbach zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus“ Quelle: www.leutenbach.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mit dieser Wohnung kann Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines harmonischen 9-Parteienhauses in Nellmersbach und ist mit 78m² optimal geschnitten. Sie zeichnet sich durch ihre Süd-Ost-Lage und die freie Natur in laufnähe. Das Haus wurde 1998 in Niedrigenergie- und Massivbauweise sowie mit isolierverglasten Fenstern gebaut.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon zur Straßenseite, sowie eine Terrasse zum Hof.
Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein geräumiger Kellerraum mit ca. 6m², sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz. Eine geräumige Waschküche für die Waschmaschine und einen praktischen Trockenraum mit Stromanschluss für den Trockner. Zudem gibt es einen Fahrradraum.
Die Erstkäuferin hat diese Wohnung 1998 erworben. Wir haben sie 2015 als Zweitbesitzer übernommen. Obwohl wir mittlerweile zwei Kinder haben und die Wohnung für uns zu klein geworden ist, werden wir die Zeit in dieser Wohnung und den netten Nachbarn, sowie in dieser Dorfgemeinschaft immer in guter Erinnerung behalten und vermissen!

Der Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung ist praktisch und lässt keine Wünsche offen.

Die bestehenden Wohnflächen, von 78m², teilt sich wie folgt auf:
Wohnen/Essen 25,28 m²
Küche 5,56 m²
Kind 13,35 m²
Schlafen 13,62 m²
Bad/WC 5,23 m²
Diele 9,76 m²
Balkon 2,85 m²
Terrasse 2,25 m²
Gesamt 77,90 m² + Keller ca. 6m²

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist mit Buche-Laminat ausgelegt
An den Wänden und Decken befinden sich Raufasertapeten
Das Bad ist tapeziert und gefliest
Neben der Dusche ist ein Anschluss für eine Badewanne vorbereitet
Eine gut erhaltene ALNO-Einbauküche mit einer Bartheke als optische Abtrennung zum Wohnraum und modernen Geräten, ist im Preis enthalten.
- Siemens Backofen mit Induktionsfeld und Pyrolyse-Funktion
- Der Geschirrspüler stammt von Bosch
- Der Side-by-Side-Kühlschrank ist von LG
- Einbau Mikrowelle

Tiefgaragenstellplatz 10.000€

Stabile Instandhaltungsrücklage
2022 wurden die Balkone neu abgedichtet, dabei wurde die Fassade ausgebessert und das Haus komplett von außen gestrichen.
Finanziert durch Sonderumlage, unser Anteil war 20.000€!
In den letzten Jahren wurden die Dachfenster in den oberen Wohnungen erneuert, weitere Reparaturen sind momentan nicht geplant.

Sonstiges
Es gibt einen Garten- und Kehrwochenservice, sowie Winterdienst.
Die Küche samt Geräten und Möbel können übernommen werden.
Breitband Kabelanschluss von Vodafone ist vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht