DHH Stadtgrenze angrenzendes Gartengrundstück

Lage & Komfortable Erreichbarkeit
Dieses Haus bietet Ihnen eine Logistik, die den Alltag erleichtert: Durch die Lage an der Durchgangsstraße ist das Objekt hervorragend und direkt erreichbar. Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, denn es stehen Ihnen eine eigene Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Ein Zuhause für alle Generationen
Das Raumkonzept ist ideal für Familien, die das Mehrgenerationenwohnen schätzen. Die integrierte Einliegerwohnung ist perfekt darauf vorbereitet, Familienangehörige wie „Oma und Opa“ liebevoll im eigenen Haus unterzubringen. Besonders komfortabel ist die bereits installierte ebenerdige Dusche, die barrierearmes Wohnen ermöglicht.

Die grüne Oase: Garten, Bach & Wiese
Während die Vorderseite durch ihre Funktionalität besticht, eröffnet sich auf der Rückseite eine wahre Naturoase. Das Grundstück liegt direkt am Ende der Talaue. Ein plätschernder Bachlauf trennt den Gartenanteil von einem zusätzlichen, großen Wiesengrundstück. Über einen romantischen Holzsteggelangen Sie auf Ihre private Wiese – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Ruhesuchende.

Perfekte Anbindung durch die Natur
Direkt an Ihr Grundstück grenzt das Naturschutzgebiet. Der wunderschöne Talauepark dient Ihnen als direkter Wegweiser nach Waiblingen: Genießen Sie den Luxus, die Stadt in wenigen Minuten entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch das Grüne zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/451691/

Das Beste aus zwei Welten: Top-Erreichbarkeit trifft Natur-Idylle mit Bachlauf & Einliegerwohnung
Doppelhaushälte 6m x 10m, 123m2 Wohnfläche, Einliegerwohnung, zwei Vollgeschosse, ein Kniestock mit Gaube, Dachgeschoss, 240m2 Baugrund, 800m2
Wiesengrundstück, extra große Garage, Vorplatz, Brücke

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick
📍 Top-Lage Beinstein: Dorf-Charme mit Stadtanschluss.
🏰 Nachbarschaft Waiblingen: Historische Altstadt und volle Infrastruktur.
🚗 Beste Anbindung: Garage, Stellplätze und direkte Zufahrt am Haus.
🚌 Kurze Wege: Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt.
🏡 Mehrgenerationen-Konzept: Einliegerwohnung mit ebenerdiger Dusche.
🌊 Einzigartiges Grundstück: Eigener Bachlauf und großer Wiesengarten mit Steg.
🌳 Naherholung pur: Direkt am Talauepark – Ihr grüner Highway in die Stadt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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