6-Familien Fachwerkhaus, als Kapitalanlage, in bestem Zustand.

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus liegt in der Fußgängerzone von Murrhardt.
Mitten in der Fußgängerzone - in einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses Haus.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen, Lokale, das Rathaus, das Bahnhof, der Stadtgarten, das Feuersee sind zu Fuß zu erreichen.

Murrhardt ist eine Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart im Schwäbisch-Fränkischen Wald an der Idyllischen Straße, der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die am Oberlauf der Murr gelegene Stadt ist Sitz des Naturparkzentrums Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet unzählige Erholungsmöglichkeiten. Besitzt das Carl-Schweizer-Museum in Murrhardt mit zwei Museen unter einem Dach!
Der Stadtteil ist geprägt von schönen Altbauten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind in der Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Murrhardt ist eine geschichtsträchtige Stadt mit einer malerischen Altstadt, die zum Flanieren und Entdecken einlädt. Bekannt ist Murrhardt vor allem durch das Walterichskapelle, Klosterhof und Stadtkirche, das zu den bedeutendsten Bauwerken gehört. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote für jeden Geschmack.

Die Region um Murrhardt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an den Naturparkzentrums Schwäbisch-Fränkischer Wald. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, ist die Region ein attraktiver Wohnort für Natur- und Kulturbegeisterte gleichermaßen.
Nahe Ausflugsziele sind: Alleensee, Aussichtsturm Riesberg, Brünnelesweg (Spazierweg mit Figuren), Carl-Schweizer-Museum, Freizeitgebiet Waldsee, Kloster Murrhardt, Limeswachttürme, Marktbrunnen, Marktplatz mit Rathaus, Naturparkzentrum, Ölberg am Walterichskirche, Römerbad, Römersee und Felsenmeer, Treibsee, Villa Franck.

Parken in Murrhardt; Die Stadtwerke Murrhardt betreiben das Parkhaus Graben in der Grabenstraße, das Parkdeck Gartenstraße neben dem Wohnhaus Gartenstr. 7 sowie die P+R Plätze an den Bahnhöfen in Murrhardt und Fornsbach. Insgesamt stehen hier 410 Parkplätze zur Verfügung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten bestehen zentrumsnah im Bereich der Stadthalle und Festhalle (max. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt). Das Parkhaus ist nur 2 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 2012 kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Alle 6 Wohnungen wurden aufwändig, modern renoviert.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 338 m² und umfasst insgesamt 14 Zimmer.
Alle Wohnungen sind bestens vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.400€,
die Mieten kommen pünktlich.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für Familien oder auch für eine WG. Die Zimmer sind hell, modern und freundlich gestaltet und bieten durch die zahlreichen Fenster einen schönen Ausblick auf die idyllische Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Die Lage des Gebäudes ist zentral und innerstädtisch, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Immobilie mit viel Potenzial und einer soliden Bauweise, die sowohl als Anlageobjekt als auch zum Selbstnutzen geeignet ist.

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Einbauküchen
- neue Bäder mit hellen Fliesen
- neue Kunststofffenster mit 2 bzw. 3-fach verglast
- neue Laminatböden
- alle Wände mir feinem Putz veredelt
- neue, sparsame Zentral Gasheizung
- Neuverlegung sämtlicher elektrischer Leitungen (Vollsanierung)
- Neue Stromzähler mit Leistungsfähiges kombiniertes Überspannungsschutzgerät
- Erneuern von Wasser-und Heizungsleitungen (Vollsanierung)
- Sehr gute Volldämmung (Vollsanierung)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zentral gelegenes 6 Familien-Wohnhaus.
Das Wohnhaus mit den sechs Wohneinheiten liegt nur wenige Meter der Fußgängerzone.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zwei Zimmer Wohnung mit ca. 49 m² Nutzfläche. Eine Wohnung mit zwei Zimmer, Essbereich, eine moderne U-Inselküche, Bad/WC, Flur.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vier Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Nutzfläche. Eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, eine moderne L-Inselküche, Bad/WC und einem Gäste-WC.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. In der linken Wohnung sind zwei Zimmer, eine moderne L-Küche mit Essbereich, Bad/WC, Flur auf ca. 48m² Wohnfläche. Die rechte Wohnung auf dem Stock verfügt über 2 Zimmer, L-Küche mit Essbereich, Bad/WC, Flur mit ca. 42 m².

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
In der linken befindet sich eine viereinhalb Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 87 m² Nutzfläche. Eine Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, großem Vorraum mit Dachfenster und einem Ausblick über die Dächer, großer Abstellkammer, eine moderne L-Inselküche, Bad/WC.
Die rechte Wohnung auf dem Stock verfügt über 1 Zimmer mit L-Küche, Bad/WC, Flur mit ca. 18 m².

Gemeinschaftssatellitenanlage für alle Mieter ist vorhanden,
Alle Wohnungen verfügen übe Audio-Video Türsprechanlage,
Gas Zentralheizung,
Im gesamten gemeinschaftlichen Räumen existieren Bewegungsschalter für die Treppenhausbeleuchtung,

Die jährlichen Mieteinnahmen für das gesamte Objekt betragen ca. 38.400,- €