Schönes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Bestlage

youtube.com/watch?v=TKNmBJg20n4

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Ortszentrum, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Zum Stadtpark, Tennishalle, Boule- und Fußballplatz und in den Wald sind es wenige Schritte.

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Die Stadt Welzheim ist Teil eines Naturparks und bekannt für ihre schöne Lage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Badeseen (Ebnisee). Durch die Höhe von 500 m ist es an Sommertagen deutlich angenehmer als in Tallagen.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés, Banken, Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen.

Von Grund- und Realschule bis zum Gymnasium finden sich sämtliche Schulen. Der neue Waldkindergarten ist in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Fitnessprogramm, darunter Rad- und Wanderwege, Loipen, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Sport- und Musik-Vereine.

Stuttgart ist in 40 Min erreichbar, die nächste Stadt Schorndorf und das Remstal in 12 Min.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit entspannter Atmosphäre und guten Nachbarschaftsstrukturen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause mit Garten für Ihre Familie zu erwerben, in Waldrand-Nähe, trotzdem fußläufig zum Stadtzentrum.

Das großzügige, freistehende Haus mit Südausrichtung wurde von einem Architekten geplant, in Massiv-Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationen-Haus.

Die praktische Raumaufteilung bietet viel Platz für eine mehrköpfige Familie. Der repräsentative Wohn- und Essraum mit großen Panoramafenstern und Schiebetür öffnet sich ebenerdig zum Garten und gewähren rund ums Jahr einen Blick in die Natur.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche mit nebenliegender, praktischer Wirtschaftsküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Loggias und ein Tageslicht-Duschbad. Das bisher als Abstellraum genutzte 4. Zimmer kann als Gästezimmer oder Küche ausgebaut werden.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großzügigem Sitzplatz ist schön eingewachsen mit alten Apfelbäumen, Rosen und blühenden Sträuchern.

Von der Garage erreicht man das Haus trockenen Fußes über den überdachte Grillplatz mit urigem Naturstein-Kamin.

Das gepflegte, großzügige Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, ist gut durchdacht konzipiert und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Eichentüren, Massivholztreppe, Eichenparkett im EG, zeitlosen hochwertigen Fliesen, Marmorboden im Bad, Schreiner-Einbauten in Wohnzimmer, Arbeits- und Kinderzimmern.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum (25qm), der sich als Wellness- und Fitnessbereich eignet, dazu eine Waschküche, ein Weinkeller und ein geräumiger Lagerraum. Das sorgt für Ordnung im Haus.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
_funktionaler, durchdachter Grundriss
_offener Kamin am überdachten Sitzplatz
_großzügige Wohnräume mit Panoramafenster
_Küche mit Wirtschaftsküche
_großer Fitness-/Partyraum im Keller (25 qm)
_Garage, Geräteraum und Stellplatz
_großer Garten mit altem Baumbestand
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Dachsanierung in 2011
Isolierglas-Fenster Erneuerung 2006
Balkonsanierung
Toiletten erneuert
Elektrische Rollläden + Garagentor

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen sind unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

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