Winnenden-Beste Lage- 2 Büro-Einheiten: 1x Penthouse- & 1 x Etagenen-Büroräume zu vermieten

Das "Lange Gewand" in Winnenden zählt zu den besten Gewerbestandorten weit und breit! Es zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, direkt an der B14, aus. Der Bahnhof ist in wenigen Min. erreichbar. Namhafte Firmen haben hier ihren Standort: KÄRCHER, OBI, Schuhaus GROTZ, SCHIEFF, REWE, FRESSNAPF, FARBEN SOMMER, JUDO..u.v.a.! Auf dem Grundstück befindet sich ein italienisches Restaurant. Daneben eine Snackbar, Mc Donald sowie eine Bäckerei mit Café. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal! Die über die Grenzen bekannte Rems-Murr-Klinik ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Direkt an der B14 ist der Weg z.B. nach Stuttgart, Waiblingen Backnang, Schorndorf... in wenigen ´Fahrminuten erreicht. Ein Hotel ist wenige S>chritte entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In diesem repräsentativen Geschäfts-Gebäude befinden sich mehrer Büroeinheiten. Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2- Büro-Einheiten. Diese sind jeweils durch einen großzügigen und breiten Flurbereich voneinander getrennt. Dazwischen befinden sich die Toiletten-Anlagen (D+H) und der Aufzug. Durch die Top-Lage und durch optimale Anfahrtswege mit ausreichenden Parkplätzen direkt am Gebäude ist es ein idealer Standort zur vielseitigen Nutzung als Praxis, Atelier, Agentur, IT-Branche, Steuerberster, Anwalt, Schulungen u.v.m.
Die Räüme befinden sich einmal im 3.OG links als Penthouse-Büro mit großer Terrasse und einmal im 2. OG rechts. Diese Räume werden i.Mo. für Office und als Schulungsräume genutzt. Die Einteilung der Büroflächen sind auf den Grundrißplänen in jetzigen Zustand und nach dem evtl. Einbau der Trennwände ersichtlich. Auf Wunsch kann die Einteilung individuell angepasst werden. Beide Büroflächen sind je für sich separat zu mieten.

Terrasse, Teppichboden

Bemerkungen:
Alle Büro-Räume sind hell und repräsentativ sowie großzügig gestaltet. Alle Fensterfronten verfügen über Sonnenschutz-Jalousien. Die Ausstattung ist optimal. Die Flächen im Penthouse-Büro im 3.OG sind derzeit in großzügigen Räumen Trennwände aufgeteilt. Im 2.OG befindet sich eine größere Büroeinheit, die nach Bedarf entsprechend durch Trennwände individuell aufgeteilt werden kann. Glasfaseranschluß ist in beiden Etagen vorhanden. In jeder Büroeeinheit befindet sich eine Teeküche mit Geschirrspüler.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Reinigungs-Service hält die Toilettenanlagen und das Treppenhaus ständig in Schuss. Ausreichende Parkplätze sind direkt am Gebäude vorhanden und im Mietzins enthalten. Diese beiden Büroetagen können gemeinsam- oder getrennt - einzeln gemietet werden. Nähere Informationen sind auf den Raumplänen und auf den Fotos zu sehen. Den besten Eindruck der Räume ist natürlich bei einer Besichtung gegeben. Jederzeit ist ein Besichtigungstermin nach Absprache möglich! Die Mieträume sind ab 1.Februar 2027 frei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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