Vielseitige Gewerbefläche in Aspach (480 m²) – teilbar & ebenerdig (Optional mit Wohnung)

Lage & Logistik:
Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße in Kleinaspach. Durch die direkte Straßenanbindung ist die Zufahrt für kleinere Nutzfahrzeuge und Pkw hervorragend. Dank der praktischen Durchfahrt am Gebäude müssen Sprinter und Busse zum Be- und Entladen nicht umdrehen. Anlieferungen mit großen Lkw sind hingegen nur bedingt möglich. Es sind ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude vorhanden.

Kirchberger Str. 6
71546 Aspach b. Backnang

Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare, ebenerdige Gewerberäume in gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße in 71546 Aspach/Kleinaspach. Die Gesamtfläche von ca. 480 m² besticht durch eine hervorragende logistische Erreichbarkeit und kann komplett oder flexibel in kleineren Einheiten angemietet werden.

Die Gewerbeflächen im Überblick (insgesamt bis ca. 480 m² – teilbar):
Büroräume: bis ca. 40 m² für Ihre Administration.
Produktions- / Lagerfläche: ca. 280 m², ebenerdig. Sämtliche Produktionsräume sind mit praktischen Bodenabläufen ausgestattet und an einen Abscheider angeschlossen.
Zusätzliche Lagerfläche: ca. 150 m².

Infrastruktur: Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Sozialräume sind vorhanden.

Produktionsräume sind mit praktischen Bodenabläufen ausgestattet und an einen Abscheider angeschlossen. Wände sind gefliest.

Optionale Extras bei Bedarf:
Kühl-/Gefrierraum (Optional): Funktionsfähig vorhanden. WICHTIGER HINWEIS: Nur geeignet für geschlossene Ware wie Blumen/Pflanzen oder Getränke – keine offenen Lebensmittel!

Wohnung (Optional): Bei Bedarf kann im selben Gebäude zusätzlich eine großzügige Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse angemietet werden – ideal für Betreiber oder Mitarbeiter.

Sonstige
Der Mietpreis versteht sich ab 3,00 €/m² nettokalt und richtet sich flexibel nach der angemieteten Gesamtfläche sowie der Auswahl der Räume (z. B. bei Komplettabnahme der 480 m² für insgesamt 1.800 € nettokalt; Einzelbüros ab 15 m² weichen preislich ab).
Aufgrund der flexiblen Aufteilung mit kleinen Büroräumen und der hervorragenden Andienung eignet sich die Fläche ideal für den Online-Handel (E-Commerce), als Ausstellungsfläche, für eine Reinigungsfirma oder als Logistikstützpunkt. Dank vorhandenen Bodenabläufe (Abwasser im Boden) und eines Abscheiders ist die Nutzung als Motorradwerkstatt hervorragend umsetzbar. Zudem verfügt das Objekt über eine bereits eingebaute Kühlung sowie wodurch sich die Fläche optimal für die Floristik oder andere Branchen mit Kühlbedarf eignet (ausgenommen offene Lebensmittel).