Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential und schönem Garten in Reichartshausen

Reichartshausen ist eine kleine, charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, bekannt für ihre malerische Landschaft und naturnahe Umgebung. Sie liegt im Herzen des Kleinen Odenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte schätzen.

Reichartshausen ist optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Städte Heidelberg, Mannheim, Sinsheim und Heilbronn, über die Bundesstraßen B292 und B37 sind die größeren Städte bequem erreichbar, was die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler macht. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls regelmäßige Busverbindungen zu umliegenden Bahnhöfen, was eine flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.

Die Infrastruktur von Reichartshausen erfüllt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens. Es gibt Bäckereien, eine Postfiliale und weitere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf direkt vor Ort. Supermärkte befinden sich in den naheliegenden Ortschaften Aglasterhausen und Helmstadt. Zusätzlich sorgen verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ein Wochenmarkt für eine gute lokale Versorgung. Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, und für weitergehende medizinische Leistungen sind Kliniken und Fachärzte in den umliegenden Städten Heidelberg und Mosbach schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. In Reichartshausen gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Reichartshausen bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer naturnahen und beschaulichen Atmosphäre genießen möchten. Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur. Das soziale Leben wird durch ein aktives Vereinswesen gefördert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmantes Einfamilienhaus mit Potential für die ganze Familie!

Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus, welches ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen bietet! Ursprünglich 1949 erbaut und 1970 erweitert, verbindet das massiv gebaute Haus den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 137,38 m² auf einem großzügigen 578 m² großen Grundstück bietet reichlich Platz für Ihre Wohnträume.



Highlights und Details des Hauses:



Wohnfläche: ca. 137,38 m²

Grundstück: 578 m² mit gepflegtem Garten

Zimmer: 7 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich: Schöne Terrasse und ein Wintergarten, ideal für Entspannung und

Familienaktivitäten im Freien

Baujahr: 1949, Um-/Anbau 1970

Renovierungen: Seit 2014 wurden viele Bereiche erneuert, darunter teilweise Fenster, neue Böden

und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten. Die Zuwasserleitungen ins Haus wurden

2022 erneuert, im Haus wurden sie teilweise erneuert.

Erdgeschoss: Modernisiert und renoviert, sofort bezugsfertig.

Obergeschoss: Bietet Ausbaupotential und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen saniert zu

werden.

Keller: Vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche.

Infrastruktur: Glasfaseranschluss und eine Garage sind vorhanden. Die Heizung läuft bislang über

Strom, Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.



Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme und Potential sind, das sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Die Raumaufteilung ist ideal für individuelle Wohnkonzepte und ermöglicht auch ein Mehrgenerationenwohnen. Dank des Glasfaseranschlusses und der ruhigen Lage bleibt die Verbindung nach außen bestehen – ideal für Homeoffice und moderne Kommunikation.



Das Grundstück und Gebäude befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortskern II" der Gemeinde Reichhartshausen. In Bezug auf die bereits stattgefundene Sanierungsauftaktveranstaltung am 30.06.2022 im Centrum möchten wir Sie hiermit gerne auf die Möglichkeit hinweisen, dass für die Modernisierung des Gebäudes und gegebenenfalls auch Abbruchmaßnahmen ein Zuschuss- und /oder eine erhöhte steuerliche Abschreibung gemäß §§7h, 10f EstG in Anspruch genommen werden kann.



Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbau-Charme und modernen Akzenten verzaubern und gestalten Sie hier Ihr persönliches Familienparadies. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich zu zeigen!