3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rastatt, provisionsfrei und sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf die gegenüberliegenden Grünflächen und den Baumbestand.

Rastatt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Die Rastatter Innenstadt und der Bahnhof sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte, insbesondere Karlsruhe und Baden-Baden, macht den Standort für Berufspendler interessant.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, städtischer Infrastruktur und guter regionaler Anbindung bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rastatt. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei verkauft.

Die Wohnung verfügt über ca. 64,04 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern, einer eigenständigen Küche sowie einem Tageslichtbad.

Besonders attraktiv sind die niedrigen laufenden Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 125 €, wovon 105 € auf die laufende Bewirtschaftung und 20 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Für eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon stellt dies eine bemerkenswert niedrige monatliche Belastung dar.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Optional bieten wir Unterstützung bei der Finanzierung und Sanierung:
Auf Wunsch begleiten wir Interessenten bei der Planung einer passenden Immobilienfinanzierung, gegebenenfalls einschließlich der Modernisierungskosten. Darüber hinaus können wir über ein bestehendes Handwerkernetzwerk ein individuelles Sanierungskonzept anbieten.

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Aktueller Zustand:

- 3 Zimmer
- ca. 64,04 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerraum
- 1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Fenster
- separate Küche
- Gas-Etagenheizung
- sanierungsbedürftiger Zustand
- sofort verfügbar / nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem älteren, sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Badezimmer, Küche, Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten Modernisierungspotenzial. Durch die praktische Raumaufteilung bietet die Wohnung eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Positiv hervorzuheben ist das niedrige monatliche Hausgeld von 125 €, einschließlich 20 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Energieträger: Gas

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung ist bereits leerstehend. Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel vereinbart werden.
Wir stellen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Einzelne Bilder können KI-generierte Visualisierungen einer möglichen Modernisierung zeigen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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