Kernsanierte Unternehmervilla mit einzigartigem Weitblick und luxuriöser Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Thomas-Mann-Straße in Plüderhausen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Lebensqualität aus.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten sowie der Hohbergschule (Grund-, Werkreal-, Real- und Ganztagsschule) direkt im Ort.

Plüderhausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart, Schorndorf und Aalen sowie die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B29 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region Stuttgart.

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Remstal, weitläufige Waldgebiete sowie das Freizeitgelände mit Badesee, Tennisanlagen und weiteren Sportmöglichkeiten bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zu Stuttgart schätzen und dennoch in einem entspannten Wohnumfeld leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur, modernste Gebäudetechnik und kompromisslosen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus bis 2026 vollständig neu gestaltet und präsentiert sich heute praktisch als Neubau.

Auf großzügigen Wohnflächen verteilen sich acht lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre offene Raumgestaltung und hochwertige Verarbeitung überzeugen. Familien werden den separaten Bereich für die Kinder zu schätzen wissen. Die bodentiefen Fenster von Internorm schaffen fließende Übergänge vom Außen- in den Innenbereich, neben einer fabelhaften Dämmung erfüllen sie auch höchsten Anforderungen an den Einbruchschutz.

Die exklusive Designküche mit einer Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten von Miele erfüllt höchste Ansprüche und geht nahtlos in den repräsentativen Wohn- und Essbereich über. Aus dem Wasserhahn kann sowohl gekühlter Sprudel als auch heißes Wasser direkt entnommen werden. Ein stilvoller Kamin sorgt im Innenbereich für eine besondere Atmosphäre, während ein weiterer Außenkamin die großzügige Terrasse zu einem ganzjährigen Treffpunkt macht.

Edles Fischgrätparkett, großformatige italienische Designfliesen sowie maßgeschneiderte Details verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Eleganz. Die luxuriösen Badezimmer, teilweise sogar mit Marmor ausgestattet bieten mit großzügigen, bodengleichen Regenduschen und einer hochwertigen Ausstattung ein Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Eine private Sauna vom Marktführer Klafs ergänzt den exklusiven Wellnessbereich und schafft einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Modernste Haustechnik erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Das KNX-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung der Gebäudefunktionen, während eine energieeffiziente Fußbodenheizung und eine Klimaanlage in allen relevanten Bereichen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Ergänzt wird das zukunftsweisende Energiekonzept durch eine große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22 kWp und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 17 kWh zur nachhaltigen Stromerzeugung. Die Anlage erzeugt eine steuerfreie Einspeisevergütung von fast 200€ pro Monat und trägt dazu bei, dass sich dieses Haus besonders wirtschaftlich verhalten lässt. Die Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und Heizungsanlage und somit verbindet die Kombination aus intelligenter Gebäudetechnik und moderner Energieversorgung exklusiven Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen und effizienten Umgang mit Ressourcen. Zeitgleich sorgt die 4 Jahre alte Öl-Heizung für die Gewissheit, dass das Haus stabil und zu jeder Zeit mit der gewünschten Wärme und Warmwasser versorgt wird.

Das 932 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Gartenanlage wurde für 60.000€ modernisiert, aber noch nicht bepflanzt. Hier können die Käufer sich noch selbst einbringen. Die Anlage eines Pools ist problemlos möglich.

Abgerundet wird das exklusive Gesamtangebot durch drei großzügige Garagenstellplätze mit elektrisch betriebenem Garagentor. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus, maximiert damit auch den Nutzen der großen PV-Anlage und unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie. Die Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Gartengeräte und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept des Anwesens ein.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die außergewöhnliche Qualität, modernste Technik und exklusives Design zu schätzen wissen. Einziehen, ankommen und auf höchstem Niveau wohnen – ohne Kompromisse.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort:

Bodentiefe Fenster
Aluminiumfenster
Dreifachverglasung
Elektrische Screens und Rollläden
Flächenbündige Innentüren

Küche:

Premium-Geräte
Granit-Arbeitsplatte
Kochinsel
Quooker
Weinkühlschrank
Dampfgarer
Vollintegrierte Geräte

Bäder:

Armaturen von Premium-Herstellern
Beleuchtete Spiegel
Dusch-WC
Regenduschen mit Thermostat

Wellness:

Sauna


Technik:

KNX-Gebäudeautomation
Netzwerkverkabelung in allen Räumen
Video-Gegensprechanlage
Fingerprint-Zugang
Kameraüberwachung
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Photovoltaikanlage
Batteriespeicher

Energie:

Neues Dach
Neue Fenster
Neue Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
Neue Fußbodenheizung

Garage:

Elektrisches Einfahrtstor
Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Direkter Hauszugang
Wallbox
Zusätzliche Stellplätze

Heizungsart: Fußbodenheizung


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