Attraktives Anlageobjekt (EFH mit ELW) mit Potential zur Eigennutzung

Plüderhausen liegt im schönen Remstal und ist eine Stadt mit ca 10000 Einwohnern, es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken vor Ort.
Schorndorf liegt ca 6km entfernt; dort befindet sich auch ein Gymnasium, die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man in 30min mit der Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neusatz 34
73655 Plüderhausen

Das angebotene Haus ist aktuell an einen sehr zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der einen langfristigen Verbleib im Objekt anstrebt. Der Käufer profitiert somit unmittelbar von einer sicheren Mieteinnahme in Höhe von derzeit 24 600€ Nettokaltmiete inclusive Stellplätze jährlich - eine solide Basis für Kapitalanleger.
Auch für Eigennutzer bietet das Objekt interessante Perspektiven:
bei entsprechender Eigenbedarfskündigung (gesetzl. Kündigungsfrist 9 Monate) ist mittelfristig eine Eigennutzung realisierbar.
Bis dahin wird die Wartezeit durch die laufenden Mieteinnahmen wirtschaftlich attraktiv überbrückt.
Der Angebotspreis liegt bei 699 000€ Festpreis.
Eine aktuelle Kaufpreisbewertung eines renommierten Maklerbüros bestätigt einen Marktwert von 850 000€, was dem Erwerb eine deutliche Wertperspektive verleiht.
Bei ernsthaftem Interesse stehe ich gerne für ein telefonisches Gespräch zur Verfügung - auch Besichtigungstermine können dann individuell vereinbart werden.



Dieses schöne Architektenhaus ist wirklich eine Rarität.
In ruhiger Höhenlage und freiem Blick über das Remstal mit überhohen Räumen und vielen bodenlangen Fenstern ist es überaus hell, der pflegeleichte Garten liegt auf 2 Ebenen und ist mit einer dichten Kirschlorbeerhecke bewachsen. Vom Carport gelangt man ebenerdig ins Haus, eine moderne Massivholztreppe führt in die oberen Schlafzimmer mit Elternbad, Kinderbad und Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich die schöne Kirschholzküche mit Kochinsel und übergroßen Ceranfeld (neu 2022) und Zugang zur 30m² großen Terrasse, die zum Teil überdacht und uneinsehbar ist.
Eine separate Speisekammer ist der Küche angegliedert.
Der 50m² große Wohnraum ist überaus hell, zum Teil abtrennbar mit einer Schiebetür, so dass ein Fernseh-/Home-office-Zimmer entsteht und bietet auch einen Zugang zur Terrasse.
Es befindet sich noch eine Gäste-WC im EG und noch ein Balkon.
Die ELW ist sowohl über das Haus erreichbar, besitzt aber einen extra Eingang auf der anderen Seite des Gebäudes
Der Hobbyraum ist groß, gefliest und mit Heizkörper und Fenster versehen.
Die ELW, knapp 40m² groß, ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische, Bad und extra Terrasse.
Das gesamte Gebäude hat eine sonnige Süd-Ost-Ausrichtung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Echtholzparkett in den Wohnräumen und im oberen Flur (15mm dick),
Steinböden (Basalt im unteren Flur, Granit in der Küche und in den Bädern)
Zisterne mit der Möglichkeit WC-Spülung und Waschmaschine mit Regenwasser zu betreiben
Elektrische Jalousien für die bodenlangen Fenster und die Oberlichter
Holzterrassenbelag komplett erneuert, auch bei den Balkonen
Ökoputz an den Wänden, dadurch tolles Raumklima
Leerrohre für Solaranlage sind bereits verlegt: Das Haus wurde und wird kontinuierlich renoviert (Heizung erneuert 2017, sämtliche Elektrogeräte)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Anfragen, bitte nur bei ernsthaftem Interesse, per E-Mail unter www.NeuesZuhause34@gmx.net.