Freistehend, Viel Platz, Potential, Top Lage + Handwerker aufgepasst

Die Ortschaft liegt zwischen Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.
Feld, Wiese und Wald sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bäckerei, Metzgerei und Bushaltestelle Fußläufig in weniger als 100m zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. in der Umgebung.

Flughafen Stuttgart: ca. 19km, Tübingen: ca. 12km, ca.Reutlingen: 12km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sofort einziehen und loslegen! Repräsentatives, freistehendes Mehrfamilienhaus mit Bekanntheitsgrad und der Besonderheit eines großen offenen Raumes im EG mit separaten Eingängen (ehm. Ladengeschäft) welcher zur Nutzung als Atelier, Werkstatt oder Wohnung ausgebaut werden kann.

Umfangreiche Vorarbeiten wurden seit 1995 bis heute durchgeführt.
Solide Bausubstanz. Weitere Arbeiten je nach Verwendungszweck notwendig.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG, 108qm
Großer freier Raum, ehm. Ladengeschäft, zusätzlich separate Eingänge.
Ideal als Attellier/Werkstatt/Praxis oder um daraus eine Wohnung zu gestalten.
Die Möglichkeit einer gewerblichen untervermietung ist zu prüfen.

1.St., 83qm
Wohnung mit Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Überdachter Balkon in Edelstahlausführung mit Tuffstein, großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett in Fischgrät, Raumteiler in Edelstahl und Marmor.
Nebenräume und Gang in Naturstein. Bad in 2017 erneuert.
Boden und Decke vertärkt und isoliert.

2. St. 82qm
Großer offener Raum + zwei Räume ohne Schrägen.
Vorbereitet zum Ausbau (Strom, Wasser, Abwasser)
Dachfenster erneuert, Boden nach unten massiv verstärkt und Isoliert.
Dach unisoliert.

Dachgeschoss:
Dachboden, Dachterrasse mit Blick auf die Tübinger Alb.
Dach: Bieberschwanz Ziegel, nicht isoliert.

Keller:
Halb unterkellert, Teilw. Sandstein, Ölheizung, 2 Öl-Tanks.
Kellerdecke in Stahlbeton 2025 neu.

Treppenhaus:
Als Anbau wurde auch das Treppenhaus 1998 Außenisoliert, das Dach 2019 erneuert.

Garten:
Grünfläche neben dem Haus u.a. mit zwei hochgewachsenen Zypressen und Rosenhecke in in 2017 inkl. Mauer zur Straße hin erneuert.

Parkplatz:
Für 2-3 Fahrzeuge möglich. Kopfsteinpflaster.

Anbau:
Ein weiteres kleines Highlight ist die rückseitig angebaute kleine Werkstatt mit eigenem Zugang vom Hof. Ideal z.B. als Fahrradkeller.

Allgemein:
Die Elektrik entspricht in manchen Teilen nicht den aktuellen Vorschriften. In den meisten Räumen ist bereits NYM 3x1,5, 5x1,5 usw. verlegt, dazu geschirmte Steuerleitungen.

Leitungen für Wasser/Heizung wurden größtenteils 1998 und 2017 erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Das Haus kann sofort übernommen werden.

- Objektzustand: renovierungsbedürftig.

- Energie: Energieausweis:
Energiebedarfsausweis in Auftrag
Verbrauchsnachweis der letzen 5 Jahre leigt detailiert vor

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Öl

- Kaufpreis: EUR 375.000,00 zzgl. Auflassungskosten, wie z.B. Notar.

- Vertragsgegenstand ist ausschließlich der vom Notar erstellte Kaufvertrag.

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