Arztpraxis in zentraler Ortsmitte incl. 2 TG - Plätze und Balkon

Pliezhausen liegt äußerst verkehrsgünstig gelegen an der B 27. Die damit verbundene Nähe nach Stuttgart, Reutlingen, Tübingen und Metzingen sorgen zusammen mit einer sehr guten Infrastruktur und der lebendigen Dorfgemeinschaft für ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.
Die Praxis befindet sich direkt in der Ortsmitte mit Panoramablick zum Albtrauf. Die zentrale Lage ist sehr gut dafür geeignet, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für die Patientinnen in der nahen Umgebung in der Ortsmitte.
Die Gemeinde Pliezhausen verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Dienstleistungsangebote. Mehrere Kindergärten und das Bildungszentrum Pliezhausen mit Gemeinschaftsschule sorgen für die entsprechende Betreuung.
Durch den Stadtbusverkehr ist eine gute Anbindung nach Reutlingen sowie zum Stuttgarter Flughafen geschaffen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die zum Verkauf stehenden Praxisräume befinden sich im 2ten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Wohnungen und einigen gewerblichen Einheiten.

Zu der Praxis gehören:

- 2 Pkw-Abstellplätze in der Tiefgarage des Objektes
- 1 Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes
- Bühnenraum oberhalb der Praxis über Luke zugänglich

Die Raumaufteilung wurde für den Betrieb einer Arztpraxis von Baubeginn an ausgerichtet.

Die Praxis besteht aus Empfang, einem Wartezimmer, drei weiteren variabel nutzbaren Sprech- bzw. Behandlungsräumen sowie einem Labor, einem CTG-Raum und einer kleinen Küche für das Personal, sowie je einem Personal- und Patienten-WC. Ein Behandlungszimmer verfügt über einen Balkon.

Die Praxis ist bequem und rollstuhlgerecht mit dem Aufzug erreichbar.

Alle Räume sind mit einem Linoleum-Boden ausgelegt die Nassräume sind mit Fliesen belegt.
In allen Räumen wurden genügend Telefon- und Netzwerkdosen verbaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe und eine Pelletheizung und hat damit eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Die Fenster sind Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr.

Die monatliche Miete beträgt 1.270,-- € + Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 280,-- €.
Der Mietvertrag wurde bereits Anfang 2012 abgeschlossen, und hat sich zwischenzeitlich verlängert bis Ende 2025. Es besteht eine 6 monatige Kündigungsfrist zum Jahresende 2025.

Die Praxisräume könnten vorbehaltlich der Genehmigung der Baubehörde/Gemeinde Pliezhausen später auch als Wohnräume genutzt werden. Die Genehmigung muss allerdings durch den späteren Käufer erfolgen und kann im Vorfeld nicht geklärt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Bitte beachten Sie dass die Räumlichkeiten vermietet sind, daher können wir nur Besichtigungen außerhalb der Öffnungszeiten der Arztpraxis anbieten.