Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Balkon, Gartenanteil und Garage- Provisionsfrei!

Rheinsheim, ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde die ca. 3000 Einwohner beheimatet und zur Stadt Philippsburg des Landkreises Karlsruhe zählt. Hier wohnt man in ruhiger und naturnaher Umgebung, u.a. der nahegelegene Zugang zum Rhein sowie den Altrheinschleifen ermöglicht einen hohen Erholungswert. Für die Kleinen befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 250 Meter) ein Spielplatz.
Kleinere Einkäufe können im Dorfladen „Löwen“ oder im Hofladen „Mayerhof Coenen“ erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Der Ort Rheinsheim grenzt unmittelbar an die Stadt Germersheim (Rheinland-Pfalz), Huttenheim und die Stadt Philippsburg. Rheinsheim selbst ist über die Bundesstraße 35 Germersheim-Bruchsal erreichbar, die in ihrer Verlängerung an die A5 angebunden ist. Über die B36 ist die Anbindung Karlsruhe-Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg sowie der Anschluss an die A6 und A61 gewährleistet.
Philippsburg (Rheinsheim) ist Mitglied im KVV wodurch der Zugang zum ÖPNV mit Verbindungen in weitere umliegende Städte und Gemeinden sichergestellt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses befindet sich die überaus geräumige Wohnung, welche mit 4,5 Zimmer und knapp 130 m² ein schönes Zuhause bietet. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und dank großer verbauter Fensterelemente, welche im Jahre 2021 durch 3-fach verglaste Energiesparfenster erneuert wurden, besonders hell. Abgerundet wird das Ganze durch einen großen West-Balkon, eine Garage und einen großen im Sondernutzungsrecht stehenden Garten, der mit 158 m² genügend Fläche zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen der Kinder bietet. Hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Kosten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.

Finanzierungshinweis: Gerade Familien mit mind. 1 Kind werden besonders gefördert und können je nach Voraussetzungen ein zinsverbilligtes Darlehen (Programm Z-15 Darlehen) über die L-Bank abrufen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit der Finanzierung.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, zeigen die dargestellten Bilder die damalige leerstehende, baugleiche Wohnung im darüberliegenden Obergeschoss, welche einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten vermitteln soll. Im Rahmen einer Besichtigung kann die Wohnung jedoch selbstverständlich besichtigt werden.

Balkon, Garten, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird von privat und daher provisionfrei verkauft.

Impressum:
Fächer Immobilien GmbH Deutschland
Lessingstr. 12, 76351 Linkenheim-Hochstetten
Amtsgericht Mannheim, HRB-Nr. 732011, Firmensitz Linkenheim-Hochstetten
Steuernummer: 34426/03063
E-Mail: verkauf@faecher.immo
Telefon: +49(0)7247-2069019

Makleranfragen nicht erwünscht