Haus saniert in Philippsburg mit Hof, Garten und Scheune

Das Haus befindet sich in der Goethestraße in Philippsburg. Tankstelle, Supermärkte sind zu Fuß in 3 Min. zu erreichen. Schule, Kindergarten sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof ist ca. 5 Min mit dem Auto entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Goethestraße 11
76661 Philippsburg

Zur Besichtigung gerne unter 017655505800 telefonisch oder per WhatsApp melden.

Zum Verkauf steht eine sanierte DHH in Philippsburg.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: 511 m²
Nutzfläche: Über 250 m²
Hof & Garten: Ca. 350 m²
(Vollunterkellert, Dachboden, Garage, Scheune mit Sommerküche)
Anbaumöglichkeit: Vorhanden


Sanierung & Modernisierung:
- Innen Kernsanierung 2023
- Grundriss modernisiert
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen
- Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus
- Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schallisolierung zur Nachbarseite
- Zwei vollständig sanierte Bäder
- Holzofen/Kamin
- Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer

Weitere Modernisierungen:
2025: Klimaanlage nachgerüstet
2026: Neue Rollläden und Haustür

Nutzungsmöglichkeiten:
- Scheune als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar (Potenzial zur Wohnraumerweiterung)
- Anbaumöglichkeit am Haus
- Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss durch rückbaubare Trockenbauwände
- Nolte-Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden

Highlights auf einen Blick:

✅ Zentrale Lage in Philippsburg
✅ 511 m² Grundstück
✅ Über 250 m² Nutzfläche
✅ Sanierung 2023
✅ Hybridheizung mit Solar
✅ Fußbodenheizung im EG
✅ Entkalkungsanlage
✅ Klimaanlage
✅ Kamin/Holzofen
✅ Garage, Scheune und großer Garten
✅ Geringe Nebenkosten
✅ Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial
✅ Anbaumöglichkeit vorhanden

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen
- Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus
- Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schallisolierung zur Nachbarseite
- Zwei vollständig sanierte Bäder
- Holzofen/Kamin
- Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer
- Klimaanlage
- Neue Rolläden
- Neue Haustür
- Vollholztreppe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.