Neuwertiges Zweifamilienhaus nach WEG geteilt - Selbstnutzung oder Vermietung

Die charmante Stadt Philippsburg, bekannt als Standort des ehemaligen Kernkraftwerks, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, nur 600 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.

Für die kleinen Mitglieder der Familie gibt es einen Kindergarten, eine Schule und ein Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie einen Arzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke ganz in Ihrer Nähe .

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Bäcker, einen Metzger, einen Lebensmittelmarkt (Lidl) und einen Drogeriemarkt (dm) in wenigen Gehminuten zu finden.

Unser Zweifamilienhaus in Philippsburg bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für die ganze Familie. Die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Philippsburg (Baden) und der Bushaltestelle "Alter Messplatz", machen es zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine gute Balance zwischen Ruhe und Aktivität legen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 2013 erbaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Kauf selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Klimaanlage im Obergeschoss, die beiden Küchen, das Gartenhaus und der bereits installierte Rasenroboter sind im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Wohnungen sind separat nutzbar und durch das geräumige Treppenhaus getrennt. Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine große Küche, einen Kamin sowie ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat den direkten Zugang in den Garten. Im Garten erwartet Sie die große überdachte Terrasse sowie eine Grillecke und das Gartenhaus mit Vorrichtung für eine Sauna.
Der Rasen wird durch den installierten Rasenroboter automatisch gemäht. Die Garage lässt sich zur Straßen - und Gartenseite elektrisch öffnen, sodass Sie Gartengeräte oder Sitzmöbel jederzeit bequem verstauen und Gartenabfälle vom Grundstück durch die Garage bequem transportiert werden können.

Die 3-Fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich wurden an einigen Fenster Fliegengitter angebracht. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für weiteren Komfort.
Der Waschmaschinenanschluss für die Erdgeschosswohnung befindet sich im Haustechnikraum. Die obere Wohnung hat den Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze sowie die Garage.

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