114 m² Loftwohnung mit hohen Decken, Einbauküche, Balkon & Garage – zentral in Pforzheim

Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße 23 in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim.
Durch die zentrale Lage lassen sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere Angebote der Innenstadt befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Wohnung ebenfalls für Familien interessant ist.
Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr gegeben ist.
Die Kombination aus Innenstadtlage und großzügigem Wohnraum macht die Wohnung sowohl für Berufstätige und Paare als auch für Familien attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Berliner Straße 23
75172 Pforzheim

Zur Vermietung steht ab dem 01.01.2027 eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes in zentraler Lage von Pforzheim.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihr loftartiger Charakter mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern in nahezu der gesamten Wohnung. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Raumgefühl.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1967. Die Wohnung wurde jedoch im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Wasser- und Elektroinstallationen, Fenster, Böden, Wände sowie die Bäder erneuert.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer und eignet sich damit insbesondere für Paare, Familien oder Berufstätige. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist nach vorheriger Absprache grundsätzlich denkbar.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung.
Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und Bestandteil des Mietverhältnisses.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon mit ca. 3 m², einen außerhalb der Wohnung gelegenen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit Stellplatz direkt davor. Die Garage wird zusammen mit der Wohnung vermietet.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt unter anderem über:
- ca. 114 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- loftartiges Raumgefühl mit ca. 3 m hohen Decken
- umfassende Kernsanierung im Jahr 2014
- Einbauküche inklusive Kühlschrank, Herd/Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und weiteren vorhandenen Einbaugeräten
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon mit ca. 3 m²
- Laminat-, Vinyl- und teilweise Parkettböden
- Rollläden bzw. Jalousien
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird vorzugsweise an Berufstätige, Paare oder Familien vermietet. Eine WG-Vermietung ist nach Absprache grundsätzlich möglich.
Haustiere sind nach vorheriger Absprache möglich.
Das Rauchen innerhalb der geschlossenen Wohnräume ist nicht gestattet.
Für eine Anmietung werden vor Abschluss des Mietvertrags folgende Unterlagen benötigt:
- aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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