Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung, barrierefrei, in ruhiger Lage direkt am Fluss – 5 min im Zentrum

📍 Lage – urban und lebenswert in der Südweststadt

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südweststadt von Pforzheim, einem urbanen und gleichzeitig wohnfreundlichen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die zum Genießen und Verweilen einladen. Zwei große Einkaufszentren sowie eine Vielzahl an Modegeschäften, Buchhandlungen und ein Fitnessstudio sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärztehäuser, Apotheken und eine öffentliche Bibliothek befinden sich direkt im Quartier.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren nur wenige Schritte vom Haus entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grün- und Parkanlagen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien.

Die zentrale, aber ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Steubenstr. 16
75172 Pforzheim

WICHTIG:

📝 Besichtigungstermine
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihre berufliche und familiäre Situation mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und modernen Wohnkomfort perfekt vereint.
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude, das mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail in ein stilvolles Wohnensemble verwandelt wurde. Heute erinnert nur noch die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern an die industrielle Vergangenheit – der Rest präsentiert sich in zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung.

Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, luftige Ambiente. Die Kombination aus klaren Linien, moderner Architektur und dem besonderen Flair der ursprünglichen Bausubstanz schafft ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet – ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen.

Die zentrale Lage in der verkehrsberuhigten Steubenstraße bietet urbanes Leben mit Blick ins Grüne – direkt gegenüber der neu gestalteten Uferzone der Enz.

📐 Aufteilung & Ausstattung
3 Zimmer, davon ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Loggia mit Blick ins Grüne
Hochwertige Innenausstattung, moderne Bäder
Einbauküche kann übernommen werden
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70 €/Monat)
Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder 1.11.2025
Energieausweis liegt vor

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Ausstattung im Detail

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung, die modernes Design mit funktionalem Komfort verbindet:

Wände: Edler, weißer Strukturputz (1 mm Körnung) sorgt für eine ruhige, stilvolle Raumwirkung.

Bodenbeläge: Großformatige, italienische Feinsteinzeugfliesen in den Wohnbereichen verleihen eine elegante Optik. In den Schlafzimmern wurde ein farblich harmonierender Designboden verlegt.

Fußbodenheizung: In allen Räumen für angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit.

Fenster: Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Türen: Extra hohe Innentüren (Raumhöhe: ca. 3 m) mit weißen Türblättern ergänzen das architektonisch klare Konzept.

🛁 Bad & Sanitär

Badezimmer: Stilvoll gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller.

Dusche: Bodengleiche, geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung – barrierefrei und zeitlos modern.

🌐 Technik & Medien

Netzwerkverkabelung in allen relevanten Räumen vorhanden

Telefon- und TV-Anschluss

Internet: MagentaZuhause XL verfügbar (bis zu 250 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload)

Satelliten-TV (ASTRA/Eutelsat) kostenlos nutzbar

Kabel-TV optional (Unitymedia/Vodafone)

♻️ Energie & Nachhaltigkeit

Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Effizienzhausstandard und ist damit ca. 45 % energieeffizienter als ein aktueller Neubau gemäß GEG.

Nebenkostenpauschale inkl. Hausmeisterservice und Müllentsorgung – nur Stromkosten separat zur Warmmiete.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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