kernsaniert# EBK# zentrale Innenstadtlage #Tageslichtbad #gegenüber FH-Gestaltung

In unmittelbarer Nähe:

- Bushaltestellen
- Krankenhaus
- Enz
- Penny Markt / Gemüseladen / Döner / Chinese / etc.
- Kreativzentrum EMMA
- Cafe Roland
- Mauritius
- Irish Pub
- Stadtbibliothek
- Kongresszentrum
- Emma-Jäger-Bad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Untere Augasse 41
75175 Pforzheim

Liebe Interessenten, bitte schreiben Sie in Ihrer Anfrage, wie viele Personen einziehen möchten, was Sie beruflich machen und ab wann Sie einziehen könnten. Danke.


In der Unteren Augasse 41 in Pforzheim erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung bietet nicht nur modernes Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich und separatem Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert:
- neue Elektrik mit FI-Schalter
- neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen
- hochwertige Materialien im gesamten Ausbau.

Die moderne Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Siemens-Spülmaschine, Bosch-Backofen mit Ceranfeld) ausgestattet und fügt sich nahtlos in den offen gestalteten Wohnbereich ein.

Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Badewanne mit Glasabtrennung, edlen Großformatfliesen, Markenarmaturen von Grohe sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der Fußboden wurde mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Eine besonders effiziente Heizsituation ergibt sich durch die Lage direkt über dem Heizraum: Der Boden bleibt im Winter angenehm temperiert, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.


Ausstattung im Überblick:

Elektrik & Technik:

- Komplett neue Elektroinstallation mit FI-Schalter
- Neue Unterverteilung
- Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
- Internet über Telefondose oder Kabelanschluss wählbar
- LED-Deckenspots in abgehängten Decken


Ausstattung & Materialien:

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Spülmaschine und Bosch-Backofen mit Ceranfeld
- Grohe-Armaturen in Küche und Bad
- Design-Zimmertüren in modernem Stil
- Edler Vinylboden in Holzoptik
- Neu aufgebauter Wandaufbau mit 2 mm Edelputz
- Zweifach verglaste Kunststofffenster

Bad:

- Tageslichtbad mit Badewanne und Glasabtrennung
- Großformatige, moderne Fliesen
- Neues Waschbecken & WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Raumaufteilung:

Wenn man zur Hausür hereinkommt befindet sich man direkt im hellen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Links gelangt man ins Badezimmer und rechts ins Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist für Hunde und Katzen nicht geeignet.


Fernwärme-Heizung:
Vorteil: Wohnung liegt direkt über dem Heizraum → angenehme Bodenwärme im Winter


Lage:

- Zentrale, gefragte Lage in Pforzheim
- Nur wenige Minuten zu den Hochschulen (FH-Gestaltung, FH-Wirtschaft, FH-Technik)
- Bushaltestelle Linie 5 ca. 150 m entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten wie Penny nur 50 m entfernt
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Ausreichend Stellplätze am Haus, separat anmietbar
- Gepflegte Mieterstruktur im gesamten Gebäude


Fazit: Diese Wohnung vereint stilvolle Ausstattung mit effizienter Technik und attraktiver Lage – ideal für Singles, Studierende oder junge Berufstätige!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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