Teilsanierte 3 Zimmer Wohnung zu vermieten!

Die Wohnung liegt in der Kaiser-Friedrich-Straße 90 im Zentrum von Pforzheim, Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die innerstädtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Pforzheim – auch bekannt als die „Goldstadt“ – bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Schwarzwald. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Karlsruhe und Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Senioren gleichermaßen.

Kaiser-Friedrich-Str. 90
75175 Pforzheim

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1929 in Pforzheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 72,24 m² bietet die Einheit eine gut geschnittene Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Die vollausgestattete Küche mit Marmorplatte sowie ein neuwertiger Waschtrockner sind ebenfalls zu erwähnen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung mit Gas als Hauptenergieträger. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 123 kWh/(m²*a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung ist nicht barrierefrei und ein Wohnberechtigungsschein ist erforderlich. Ein Kellerraum steht zur Verfügung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Fenster wurden noch nicht saniert. Dies ist aber für nächstes Jahr angedacht.

Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein zentrumsnahes und dennoch ruhiges Zuhause suchen.

Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Feicht Nitze Moser Immobilien GbR
Humboldtstr. 46
75175 Pforzheim

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