Helle, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Jugendstil-Gebäude direkt an der Nagold

Sehr gute und ruhige Wohnlage in schöner Umgebung. Gegenüber dem Gebäude befindet sich keine Bebauung, sondern eine Grünzone und das Flussufer. Durch Ost-West-Ausrichtung Morgen- und Abendsonne. Ausblick auf alten Baumbestand und den Fluss Nagold, unmittelbare Nähe zum Stadtgarten. Innenstadt und Fußgängerzone sind zu Fuß in max. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar, Hochschule Pforzheim zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar (Fakultät Gestaltung: ca. 1,2 km, Fakultät Technik: ca. 2,5 km). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nächste Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten, Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kallhardtstraße 40
75173 Pforzheim

Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung in der Südweststadt Pforzheims, 2. OG eines 3-stöckigen denkmalgeschützten Jugendstilhauses (Baujahr 1898) mit originaler Sandstein-Fassade. Im Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohnungen.

Auch für eine 2-er WG geeignet.

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hohe Räume, die beiden Zimmer mit massiven Parkettböden, Küche, verglaste Loggia, Tageslicht-Bad und Flur gefliest. Komplette Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination) wird zur kostenlosen Nutzung überlassen. Eigener Abstellraum im Keller. Separate Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss.

In den Betriebskostenvorauszahlungen sind unter anderem bereits enthalten: Gebühren für Kabelfernsehen, Hausmeister-Service und Gebäudereinigung (keine Kehrwoche!).

Kostenfreie öffentliche PKW-Parkplätze vor dem Haus.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bezug ab 01.08.2025, nach Absprache mit den jetzigen Mieter*innen ggf. auch schon zum 15.07.2025.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!