4-Zimmer-ETW in Porzheims bester Lage. Erstbezug nach Kernsanierung.

In direkter Nähe zur Nagold und zum Davosweg. Sehrgute Infrastruktur mit zwei Edeka- Märkten sowie Bäcker, Konditor, Eiscafé, Metzger, Restaurants, Apotheke, Feinkost, Blumengeschäft und Banken inder Nähe (Ludwigsplatz, Dillweißenstein). Außerdem eine
sehr gute Anbindung an Innenstadt, Kindergarten, Schulen und ÖPNV. Reines Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern im gehobenen Segment.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Nagoldhang 31
75173 Pforzheim

In sonniger Südhanglage des Pforzheimer Rodgebietes, mit Weitblick auf den Schwarzwald, entstehen vier exklusive Wohneinheiten mit durchdachten, kompakten Grundrissen und neuester Technik für Menschen, die schon heute im Morgen leben möchten und auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert legen.

Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Kombination eines Indaches (Dach mit integrierter Photovoltaikanlage) und Balkongeländer, die mit Photovoltaikelementen ausgestattet sind – ein innovatives System der Schweizer Firma 3S und ein großer Energiespeicher.

Dieses Objekt vereint die Qualität erhaltener Bausubstanz mit Neubau‑Vorteilen. Die außergewöhnliche technische und energetische Sanierung steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereiche, viel Tageslicht und einen privaten Außenbereich.

Großzügige Grenzabstände von rund 6 Metern sorgen für Licht, Luft und Privatsphäre.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon in reiner Südlage. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Stellplatz mit Wallbox, eine vollausgestattete Küche, ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Technikraum sowie eine Fahrradbox und
eine Paketbox im Außenbereich.

AUSSTATTUNG (Auszug)

3S Indach (mit integrierter Photovoltaik-Anlage)
Balkongeländer mit Photovoltaik-Elementen
Luftwasserwärmepumpe plus Energiespeicher
Fußbodenheizung
Kunststofffenster 3-fach verglast
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
elektrische Jalousien
bodenebene Duschen
Bad mit Tageslicht
moderne, hochwertige Sanitärobjekte
hochwertige Fliesenböden
Klingelanlage mit Videoüberwachung
Außenstellplatz auf dem Grundstück mit
Wallbox
separater Kellerraum
Technik- und Waschraum mit Einzelplätzen für
Waschmaschine & Trockner
separate Fahrradboxen
Paketboxen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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