5-Zimmer Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim. Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen und Gesundheitsversorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, während Grünbereiche und Spazierwege in der Umgebung gute Erholungsmöglichkeiten bieten.
Eine schnelle Anbindung zur A8 schafft ideale Voraussetzungen für Pendler nach Karlsruhe, Stuttgart oder in die umliegenden Regionen. Die Lage verbindet damit städtischen Komfort mit angenehmer Wohnruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bismarckstraße 56
75179 Pforzheim

Die Wohnung ist eine sehr schöne großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in der Bismarckstraße 56 in Pforzheim. Mit rund 112,00 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Einheit ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie zwei Nebenbereiche und eignet sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Nutzungen mit hohem Raumbedarf.
Großzügige Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente
Direkt zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst:
5 Zimmer
Ein Bad mit Fenster
Küche mit Fenster
Große, helle Räume
Kabel-TV-Anschluss
Zentrale Warmwasserversorgung
Garage
Kellerraum
Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar.
Im Rahmen der Neuaufteilung des Gesamtobjekts wird die finale Struktur der Einheiten aktuell bearbeitet und voraussichtlich im Frühjahr abgeschlossen sein.
Die neuen Grundbuchunterlagen werden bis Ende des ersten Quartals 2026 erwartet.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 450 €
Die Mieteinnahmen liegen bei:
Kaltmiete: 1.170 EUR
somit eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage

Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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