Helle 3-Zi-Whg. mit ca. 30 m² großem beheiztem Arbeitszimmer im UG

In Pforzheim, der "Pforte zum Schwarzwald", bieten wir eine familienfreundliche Etagenwohnung im Stadtteil Sonnenhof an. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist diese Lage ideal für Familien.

Die Immobilie ist durch die Nähe zur Zugstation Weißenstein, einer Bushaltestelle in der Elisabethstraße und der Autobahnauffahrt Pforzheim-West A 8 hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten 190 m
- Grundschule: Sonnenhofschule 260 m
- Realschule: Otterstein-Realschule 1,9 Km
- Gymnasium: Reuchlin-Gymnasium 2,6 Km
- Bäcker: Bäckerei Wiskandt 120 m
- Lebensmittel: Netto 150 m
- Arzt: Dr.med. Treusch 120 m
- Zahnarzt: Frau Sokolova 120 m
- Apotheke: Sonnenhof Apotheke 120 m
- Frisör 150 m
- Bushaltestelle: "Elisabethstraße" (Linie 2) 300 m
- Zugstation "Weißenstein" (RB 74) 1,5 Km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, das in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten wurde.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und verbindet alle Räume miteinander. Auf der Nordseite befindet sich das große Elternschlafzimmer sowie die Küche mit Zugang auf den Nord-Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das anliegende separate WC wurde 2019 saniert. Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und dem Zugang auf den Süd-Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das großzügige Kinderzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große und beheizte Kellerraum mit Fenster, der bereits mit hochwertigen Büromöbeln und Einbauschränken ausgestattet ist. Ob als Büro, Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum – dieser Raum bietet sowohl durch seine Größe als auch durch die Ausstattung mit Strom und Internetanschluss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem die Böden in den letzten Jahren teilweise erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Dank der nachträglichen Außendämmung des Hauses profitieren die Bewohner von einer guten Energiebilanz bzw. von geringen Heizkosten.

Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die mit einem elektronischen Garagentor sowie einem Stromanschluss ausgestattet ist, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.

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