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Helle 3-Zi-Whg. mit ca. 30 m² großem beheiztem Arbeitszimmer im UG

75180 Pforzheim

Kaufpreis
279.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
80,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH Südwest

Ansprechpartner

Manuel Straetemans
Pforzheimer Str. 10
76275 Ettlingen

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
279.000,00 €
Hausgeld
420,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7136503
Anbieter-Objekt-Nr.
144-00215
Einbauküche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-02-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2029-02-13
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
52,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972

Lagebeschreibung

In Pforzheim, der "Pforte zum Schwarzwald", bieten wir eine familienfreundliche Etagenwohnung im Stadtteil Sonnenhof an. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist diese Lage ideal für Familien.

Die Immobilie ist durch die Nähe zur Zugstation Weißenstein, einer Bushaltestelle in der Elisabethstraße und der Autobahnauffahrt Pforzheim-West A 8 hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten 190 m
- Grundschule: Sonnenhofschule 260 m
- Realschule: Otterstein-Realschule 1,9 Km
- Gymnasium: Reuchlin-Gymnasium 2,6 Km
- Bäcker: Bäckerei Wiskandt 120 m
- Lebensmittel: Netto 150 m
- Arzt: Dr.med. Treusch 120 m
- Zahnarzt: Frau Sokolova 120 m
- Apotheke: Sonnenhof Apotheke 120 m
- Frisör 150 m
- Bushaltestelle: "Elisabethstraße" (Linie 2) 300 m
- Zugstation "Weißenstein" (RB 74) 1,5 Km

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, das in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten wurde.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und verbindet alle Räume miteinander. Auf der Nordseite befindet sich das große Elternschlafzimmer sowie die Küche mit Zugang auf den Nord-Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das anliegende separate WC wurde 2019 saniert. Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und dem Zugang auf den Süd-Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das großzügige Kinderzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große und beheizte Kellerraum mit Fenster, der bereits mit hochwertigen Büromöbeln und Einbauschränken ausgestattet ist. Ob als Büro, Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum – dieser Raum bietet sowohl durch seine Größe als auch durch die Ausstattung mit Strom und Internetanschluss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem die Böden in den letzten Jahren teilweise erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Dank der nachträglichen Außendämmung des Hauses profitieren die Bewohner von einer guten Energiebilanz bzw. von geringen Heizkosten.

Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die mit einem elektronischen Garagentor sowie einem Stromanschluss ausgestattet ist, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Anbieter dieses Objekts

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Pforzheimer Str. 10
76275 Ettlingen

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Alle Angaben ohne Gewähr.