3-Zimmer Wohnung im Pforzheim/Nordstadt, ca. 73 m², Balkon, sep. WC, Einbauküche

Der Stadtteil grenzt unmittelbar an die Innenstadt und ist durch die Lage am Hauptbahnhof sehr gut an den Fernverkehr angeschlossen. Der Stadtteil bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Pforzheim-Nord und ist nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Sie stellt eine attraktive Option für Interessenten dar, die eine praktische Eigentumswohnung suchen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, was auf niedrige Heizkosten hinweist.
Im Jahre 2020-2023 wurde die Wohnung komplett renoviert. Sie verfügt über drei Zimmer, ein separates WC und eine Einbauküche, die im Jahr 2022 komplett umgebaut wurde. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 renoviert und mit einer Dusche ausgestattet. Die Etagenheizung wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. Zusätzlich wurde die gesamte Decke isoliert und mit Holzfaserplatten versehen sowie neu verkleidet.
Der Boden wurde vollständig mit Fliesen und Laminat erneuert. Das Treppenhaus, einschließlich des Fensteraustausch, wurde zwischen 2022 und 2023 teilweise neu verputzt und gestrichen. Das Haus hat fünf Eigentümer, was Entscheidungsprozesse vereinfacht.
Die aktuellen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 132 €, einschließlich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über eine neue Gas-Kombitherme Fa. Viessmann. Verbrauch für WW und Heizung sind aktuell 75 €/M. Dank der massiven Außenwände (53 cm) bleibt die Wohnung im Winter warm und im Sommer kühl. Bei Renovierungs- und Umbaumaßnahmen wurden alle Materialien sorgfältig auf ihre natürliche Basis hin geprüft und ausgewählt, um Schadstoffe zu vermeiden.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3x Zimmer
- WC separat
- Dusche mit Glasabtrennung
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Balkon
- Etagenheizung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Nichtraucher-Wohnung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht