Urlaub Zuhause mit Penthouse-Feeling!
75179 Pforzheim
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Ansprechpartner
Michael Vischer
Poststraße 3
75172 Pforzheim
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(mit Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Bevorzugte Nordstadt-Aussichtslage mit Ruhe, dennoch kurze Wege in die City, zum Einkaufen oder die Autobahnanschlussstellen Pforzheim West und Nord.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
4 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt
Suchen Sie ein ruhiges und idyllisches Eigenheim in Toplage? Eine unbezahlbare Aussicht und Platz für Familie, Zweisamkeit oder Home-Office? Dann sind Sie HIER richtig! Wohnen über den Dächern Pforzheims in einem äußerst gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus aus 1990 mit nur zehn Parteien!
Entspannen Sie nach der Arbeit in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss. Genießen Sie den Feierabend oder das Wochenende auf der über 50 m² großen Süd-Dachterrasse mit Blick über die Stadt, den Enzkreis und den Schwarzwaldhöhen! Die Feierabendsonne nehmen Sie auf der Westterrasse mit und sollte es Ihnen zu warm werden bietet die Nordterrasse eine Abkühlung vor waldähnlichem Bewuchs. Eigenes Grün findet auf den Terrassen auch genügend Raum – sogar mit einer Bewässerungsmöglichkeit! Bei schlechtem Wetter bietet der großzügige Familientreff im Wohn-/und Essbereich auf über 44 m² ausreichend Platz. Mit dem Kachelkaminofen schaffen Sie in der Übergangszeit eine richtige Gemütlichkeit. Ansonsten bietet die Fußbodenheizung den nötigen Luxus. Vom Wohn-/Essbereich kommen Sie auch in die Küche, die mit einer funktionalen, praktischen Einbauküche ausgestattet ist und durch einen separaten Vorrats-/oder Hauswirtschaftsraum zusätzlich punktet.
Ihr Rückzugsbereich besteht aus zwei möglichen Schlafzimmern oder wahlweise einem Arbeitszimmer und einem Ankleidezimmer. Die derzeitigen Mieter haben im Schlafzimmer ihren Fitnessbereich integriert – seien Sie gespannt! Freuen Sie sich auch auf ein gehobenes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Glasdusche. Praktisch ist auch die separate Gästetoilette.
Im Kellerraum/Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Selbstverständlich umsorgt ein Hausmeister die Anlage. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 700 Euro im Monat, laut Plan der professionellen Hausverwaltung fallen davon – ca. 508 Euro an Verbrauchskosten, ca. 46 Euro Verwaltungskosten und ca. 146 Euro für die Rücklagen an. Derzeit sind keine rücklageübersteigenden Maßnahmen vorgesehen. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 18.600 Euro machen das Investment auch für Kapitalanleger interessant.
Der Mieter möchte gerne noch ein bis zwei Jahre bleiben bis ein neues Projekt bezugsfertig ist, aber auf diese einzigartige Wohnung über den Dächern Pforzheims wartet man gerne!
Fordern Sie am besten gleich ein Exposé an und gehen vorab einer realen Besichtigung schon mal virtuell, durch unseren 360° Rundgang, durch die Wohnung. Es lohnt sich!
Ausstattung
- Dachterrassen auf über 70 m²
- Einbauküche mit Bar
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung aus 2003
- Granit- und Marmorfliesen
- Holzisolierglasfenster
- Kachelkaminofen
- Kelleranteil
- Raufasertapeten
- Tiefgaragen-Stellplatz
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Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Michael Vischer
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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