#Alleinlage #parkähnlicher Garten #Südhang #Stadtvilla #2-Familienhaus #provisionsfrei

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ersinger Straße 98
75179 Pforzheim

Die wichtigsten Keyfacts vorab:

Grundstück:
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Grundstück mit 1400 qm
- Südausrichtung
- Keine nachbarschaftliche Wohnbebauung in Sichtweite
- Herrliche Aussicht auf den Nordschwarzwald und auf Brötzingen

Gebäude
- Insgesamt 180 qm Wohnfläche, 70 qm Nutzfläche
- Wohnung EG: 74 qm, großer Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad
- Wohnung 1. OG: 68 qm, Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad
- Dachgeschoss ausgebaut 37qm: Wohnbereich, Schlafbereich, Toilette mit Waschbecken
- vollständig unterkellert mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse
- 2 Räume im Keller wohnwirtschaftlich ausbaubar (direkter Zugang zur Terrasse, Wohnraumfenster)
- klassische Stadtvilla-Architektur aus den 1930ern


Technik:
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000)
- Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperaturtechnik (Viessmann)
- gedämmte Fassade an der Westseite
- Wasseraufbereitungsanlage
- Zählerschrank mit zwei separaten Stromzählern

Lage:
- Alleinlage am Wallberg
- 3 Minuten bis A8, Anschlussstellen Pforzheim West
- 20 Minuten bis Karlsruhe
- 2 Minuten bis zur Wilferdinger Höhe
- 2 Minuten bis nach Brötzingen
- Infrastruktur in Brötzingen und auf der Wilferdinger Höhe vollständig vorhanden

Sonstiges:
- keine Provision, Verkauf direkt vom Eigentümer
- sofortiger Einzug möglich
- sehr gepflegter Zustand
- Zugang sowohl über die Ersinger Straße als auch über die Paracelsusstraße
- Baugenehmigung für eine großzügige Doppelgarage inkl. Zufahrt über die Paracelcusstraße liegt bereits vor

Baumbestand:
- Mammutbaum
- Kolorado-Tanne
- Serbische Fichte
- Douglasie
- Hainbuche
- Drehkiefer
- Rotbuche
- Morgenländischer Lebensbaum
- Abendländischer Lebensbaum
- Schwarz-Kiefer
- Nordmann-Tanne
- Gemeine Fichte
- Weiß-Tanne
- Stechfiche
- Nußbaum
- Apfelbaum
- Haselnuss
- Flieder
- zahlreiche Sträucher und Büsche

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.