Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial!
75180 Pforzheim
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Ansprechpartner
Sophia Gößner
Poststraße 3
75172 Pforzheim
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein, einer Großstadt mit 127.849 Einwohnern am Nordrand des Schwarzwalds. Die Immobilie bietet städtisches Flair und liegt etwa 2,8 km südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ermöglicht. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks. Die nächste Zugstation ist etwa 1 km entfernt, während Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls leicht erreichbar sind. Durch die zentrale Lage können Sie das vielfältige Angebot der Stadt Pforzheim, auch bekannt als Goldstadt, nutzen und genießen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Pforzheim-Dillweißenstein
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit insgesamt drei Parteien in zentraler Lage. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 230 m² auf einem Grundstück von 257 m².
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 52 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 430,00 EUR. Das erste und zweite Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst als eine Wohneinheit bewohnt, kann jedoch auch wieder in zwei separate Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern aufgeteilt werden. Derzeit handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 119 m². Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 60 m² ist ebenfalls vermietet und bringt eine Kaltmiete von 460,00 EUR ein. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig, die Leitungen sind bereits verlegt, sodass hier eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung geschaffen werden könnte. Außerdem gibt es in jeder Etage des Treppenhauses eine separate Gästetoilette, welche jeweils über einen eigenen Wasserzähler verfügt.
Das Haus ist in einen guten Zustand. Die Rückseite des Hauses wurde kürzlich gedämmt. Die Fenster im 3.OG wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während in den anderen Etagen die Fenster weiterhin aus Holz bestehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hof mit Platz für mindestens vier Autos sowie eine kleine Garage, die jedoch nur als Abstellmöglichkeit dient.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- 2x 2 Zimmer-Wohnung EG + DG (1 Schlafzimmer ,1 Wohnzimmer,1 Küche und 1 Bad)
- 1x 5-Zimmer-Wohnung Maisonette 1.OG + 2.OG (3/4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Bad) umnutzbar zu 2 Einheiten
- Stellplätze im Hof
- DG ausbaufähig
- Loggias
- Gästetoilette
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Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sophia Gößner
Poststraße 3
75172 Pforzheim
Alle Angaben ohne Gewähr.