Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten & Potenzial zur weiteren Bebauung

M A K R O L A G E
Das Grundstück befindet sich in Pforzheim-Buckenberg, Baden-Württemberg. Pforzheim ist ein Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet beinahe vollständig umschlossen ist. Mit seinen 15 Stadtteilen und rund 126.000 Einwohnern erstreckt sich Pforzheim auf einer Gemarkungsfläche von rd. 98 Quadratkilometer.
Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwaldes am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm, in einer Höhe von 261 m ü. NHN. Ferner ist die Stadt das Oberzentrum der Region Nord- schwarzwald. Die nächsten größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 Kilometer nordwestlich) und die Landeshauptstadt Stuttgart (etwa 37 Kilometer südöstlich). Pforzheim beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft. Die überregionale Verkehrsanbindung ist als gut anzusehen. Über das Autobahn- und Schienen- netz ist die Stadt gut an andere Wirtschaftsräume angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 40 Fahrminuten von Pforzheim entfernt und über die Autobahn A8 erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden liegt etwa eine Fahrstunde entfernt.
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Stuttgart: ca. 32 Fahrminuten ca. 35 Fahrminuten
Karlsruhe: ca. 37 Fahrminuten ca. 22 Fahrminuten
Heilbronn: ca. 54 Fahrminuten ca. 63 Fahrminuten
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M I K R O L A G E
Das Grundstück befindet sich in der sog. Hagenschießsiedlung, etwa 4 Kilometer östlich der Innenstadt gelegen. Die Hagenschießsiedlung orientiert sich entlang der Lohaustraße, welche etwa 900 Meter misst. Die unmittelbare Umgebung, entlang der Lohaustraße, ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Direkt hinter den Baureihen sowohl im Norden als auch im Süden finden sich großzügige Grün- und Ackerflächen, welche zum Spazieren und Erholen einladen. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker, Tankstelle etc.) sind in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte, welche im Jahre 2014 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Die Kernsanierung erfolgte zum Zwecke der Selbstnutzung und umfasste neben Grundrissoptimierungen vor allem energetische Modernisierungen sowie Anpassungen an aktuelle Standards (siehe auch "Ausstattung").

Das 1.369 m² große, sehr gepflegte Grundstück erweckt den Eindruck eines kleinen Anwesens.
Durch das massive Eisentor und über die repräsentative Auffahrt fahren Sie auf das private
Gelände, direkt in die eigene, massive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Zur Rechten finden Sie über zwei kleine Stufen auf die dem Haupteingang vorgelagerte Veranda. Von hier aus gelangen Sie, durch die in einem schlichten Weiß gehaltene und mit Glaseinlässen versehene, Haupteingangstür in den Innenbereich.

Genauso modern wie der Grundriss, in dem Sie sich hier wiederfinden, ist die Ausstattung des Gebäudes. Sensorgesteuertes Licht fällt auf weiße Wände und anthrazitfarbene, großformatige Fliesen. Direkt neben der Hauseingangstür findet sich ein kleines Gäste-WC. Gleich daneben ein Durchgangszimmer, perfekt geeignet als Arbeits- und Lesezimmer. Auf der anderen Seite des Durchgangszimmers finden Sie das Haupt- oder auch Elternschlafzimmer mit großzügigen, vollverspiegelten Einbauschränken und Badezimmer en Suite. Eine bodentiefe, vollverglaste Regendusche und feinste Keramik (Villeroy & Boch) verstehen sich von allein.

Links des Eingangsflurs finden Sie in das Herzstück des modernen Wohnbereiches: die halboffene Küche. LEICHT verpasste der Einbauküche mit einem Anschaffungswert von über 45.000 Euro, ein edles Finish in weißem Lack hinter hochwertigen Glasfronten. Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer und Tellerwärmer, allesamt aus dem Hause Miele, findet man bequem auf Bauch- bis Brusthöhe. Ebenso von Miele kommt der 4-Feld Induktionsherd, darüber eine im Oberschrank eingelassene Dunstabzugshaube.
Ein Bartresen bietet Platz für ca. 3 Personen und trennt den Koch- vom Essbereich. Das in der Decke verbaute BOSE-System sorgt beim Kochen für die richtige Musik.

Sie essen vor einer großzügigen Glasfront, welche sich durch elektrische Außenrollos verschatten lässt. Der über Ihnen liegende Deckenaufbau mit eingebauten Downlights sorgt auch am Abend für ein angenehmes Ambiente durch indirekte Beleuchtung. Eine bauliche Nische bietet Platz für einen großzügigen Side-by-Side Kühlschrank.

Im Wohnzimmer findet sich genug Platz für einen Flatscreen beliebiger Größe. Ein Holzkamin unterstützt die sich durch das ganze Erdgeschoss ziehende Fußbodenheizung. Ein großer Wanddurchbruch erweitert das Wohnzimmer um den Wintergarten. Eye-Catcher an dieser Stelle ist ein imposanter Wasserfall-Zierbrunnen, welcher elektrisch ein- und ausgeschaltet werden kann.

Der beheizte Wintergarten ermöglicht ein naturnahes Wohnerlebnis. Es entsteht eine zweistufige Austrittssituation hinaus auf die großzügige Terrasse mit Blick in den privaten Garten. Hier zukünftig auch im Whirlpool zu entspannen wäre kein Problem, denn an die nötigen Anschlüsse wurde bereits gedacht.

Der saisonal angelegte Garten bietet alles was das Herz begehrt. Ob Zierpflanzen oder
Obstbäume, sonnige oder schattige Plätze. Dieser Garten kann alles gleichzeitig. Sogar für einen Pool wäre hier bei Bedarf noch Platz.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, wovon zwei durch einen großzügigen Ostbalkon verbunden sind, sowie ein Badezimmer, welches den allgemeinen Qualitätsansprüchen an dieses Haus entspricht. Der durchgehend verlegte Vinylboden in Parkettoptik, das etageneigene Badezimmer und auch die großzügigen, vollverspiegelten Einbauschränke prädestinieren das 1. OG für eine Nutzung durch die jüngere Generation.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
AUSSENANLAGEN
Allgemein
•Südlicher Teil des Grundstücks im Rahmen des Bebauungsplans Hagenschießsiedlung
Nr. 578 bebaubar (orientiert an Nachbargrundstück: 2 - 4 Familienhaus)
•Repräsentatives Eingangstor
•Großzügige Auffahrt; Pflastersteine grau und rotbraun
•Außenbeleuchtung (Garten u. Auffahrt)

Bepflanzung
•Saisonal angelegter Garten (blühend oder früchtetragend)
•Diverse Obstbäume und Sträucher (Pflaume, Kirsche, Apfel, Birne, Pfirsich, Nuss und
Weintrauben)
•Rosen- und sonstige Ziersträucher

Bebauung
•Massive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
•Außenwaschbecken
•Gartenhaus mit eigenem Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken) sowie eigenem Zu-
und Abwasseranschluss nebst eigener Gar Wärmeversorgung (zusammen ggf. als
Wohnfläche aktivierbar)
•Großzügiger Geräteschuppen

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HAUPTHAUS
Allgemein
•Kernsaniert 2014
•5 Solarpanele auf dem Dach
•Außenbeleuchtung
•Dämmerungslicht mit Bewegungsmelder
•Teilbussystem (elektrische Steuerung diverser Lichter und Rollläden)
•Großzügige Fensterfronten, dreifach verglast
•Villeroy & Boch Badkeramik
•LAN- und Fernsehanschlüsse in allen Räumen (Satellit)

Erdgeschoss
•Fußbodenheizung
•Einbauschränke
•Großformatige Fliesen in den Nass- und Wohnbereichen; Farbe anthrazit
•Gäste WC
•Separates Büro (Durchgangszimmer); Echtholzparkett; teilw. akustisch wirksame
Decke
•Elternschlafzimmer (Echtholzparkett) mit Bad en Suite mit indirektem Tageslicht
(großformatige Fliesen in heller Farbe, bodentiefe Glasregendusche, Handtuchwärmer,
Keramik der Marke Villeroy & Boch - Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, BD)
•Großformatige Fliesen in heller Farbe, bodentiefe Glasregendusche, Handtuchwärmer,
Keramik der Marke Villeroy & Boch – Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, BD
•Hochwertige Küche der Marke LEICHT (Restgarantie ca. 2,5 Jahre)
•Kücheneinbaugeräte der Marke Miele (Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine,
Dampfgarer, Tellerwärmer)
•Bereits verbaute Deckenlautsprecher der Marke BOSE in der Küche
•Vorrichtung für Deckenlautsprecher in Wohn-/Esszimmer
•Holzkamin
•Zierbrunnen
•Großzügiger, beheizter Wintergarten
•Großzügige Terrasse mit Südausrichtung in den eigenen Garten (Anschlüsse für
Whirlpool vorhanden)

Obergeschoss
•Durchgehender Vinylboden in Parkettoptik
•Einbauschränke
•Oberlicht
•Spitzboden (zu Lagerzwecken)
•4 Schlafzimmer (3 Zimmer mit Ost-, 1 Zimmer mit Südausrichtung, 1 Zimmer mit
akustisch wirksamer Decke)
•Tageslichtbadezimmer (Mosaikfliesen in Beigeton, Glasregendusche,
Handtuchwärmer, Keramik der Marke Villeroy & Boch – Einzelwaschtisch mit
Unterschrank, WC, BD)
•Ostbalkon, zugänglich von zwei Zimmern
•Vorrichtung für Videogegensprechanlage

Untergeschoss
•Eigener Zugang von außen
•Saunabereich mit eigenem Badezimmer
•Sport- und Hobbyraum; gefliest
•Heizungs-, Technik- und Hauswirtschaftsraum; gefliest (Gas-Therme, Serverschrank /
Switch, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschinenpodest)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

GRUNDSTÜCK
Der südliche Teil des Grundstücks ist derzeit als saisonaler Garten angelegt. Im Rahmen des Bebauungsplans Hagenschießsiedlung Nr. 578 ist eine weitere Bebauung denkbar. Die
Baugenehmigung hängt vom jeweiligen Bauvorhaben ab welches vor Beginn der Bauarbeiten im Rahmen des Bauantragsverfahrens vom Käufer zu Prüfen bzw. durch das Baurechtsamt zu genehmigen ist.

Über das eigene 1.369 m² große Grundstück hinaus, steht der aktuellen Eigentümerin per
Gestattungsvertrag eine weitere Fläche von 411 m² zur Verfügung. Hierbei handelt es sich um eine Teilfläche des südlichen Lärmschutzdamms, welcher von der aktuellen Eigentümerin im Gegenzug zu einer unentgeltlichen Überlassung zu hegen und zu pflegen ist. Der Gestattungsvertrag geht nicht automatisch auf den/die Käufer*in über und endet automatisch mit dem Eigentumsübergang an den/die Käufer*in. Der Eigentümerwechsel ist der Stadt Pforzheim anzuzeigen. Eine ähnliche Vereinbarung mit dem/der Käufer*in ist wahrscheinlich, wird jedoch nicht garantiert und hier auch nicht angeboten.

Das Grundstück ist Baulastenfrei.

OBJEKTVIDEO
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https://youtu.be/T1dpb6mkJqs

KONTAKT & UNTERLAGEN
Alle Unterlagen betreffend zum Haus, wie z.B. Grundrisse sind in dieser Anzeige hochgeladen.
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