Investitionsmöglichkeit Kapitalanlage/Selbstbezug!
75181 Pforzheim
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Ansprechpartner
Sylvia Wedewer
Poststraße 3
75172 Pforzheim
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus gefällt durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage von Pforzheim-Huchenfeld. Sie können direkt vor der Haustür mit Ihren Freizeitaktivitäten starten. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Kindergarten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden.
In wenigen Minuten ist man auch bequem mit dem Stadtbus oder dem eigenen Auto in Pforzheim. Richtung Stuttgart liegt Weil der Stadt mit seinem S-Bahn-Anschluss ebenfalls günstig.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
2-Familienhaus in Pforzheim-Huchenfeld
Das im Jahr 1974 erbaute 2-Familienhaus präsentiert sich in der charakteristischen Bauweise der Zeit. Es erstreckt sich über drei Etagen – das Erdgeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche, derzeit an eine Arztpraxis vermietet und das Ober-/Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 133 m² Wohnfläche, welche von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Trotz des Renovierungsbedarfs spiegelt die Bausubstanz das solide Fundament dieser Immobilie wieder. Ein zeitgemäßes Upgrade würde nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
UNTERGESCHOSS:
großer Raum, 3 Abstellräume, Archivraum, Heizraum und Tankraum
ERDGESCHOSS:
Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche, Empfang, Flur, separates WC, 4 Zimmer davon 3 mit Zugang zum Balkon
OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS:
geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Wohnküche, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Zimmer mit Ausgang zum Balkon, separates WC, Tageslichtbad Dusche und Waschbecken
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.
DACHGESCHOSS:
großzügiger Wohnbereich mit ca. 53 m² Wohnfläche, separates Tageslichtbad Badewanne, Waschbecken und WC
Die Einheit Nr. 1 im Erdgeschoss ist seit dem 01.03.2011als Praxis vermietet. Die derzeitig monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR, zuzüglich der Garage von monatlich 60 EUR.
Die Wohnung Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss wird frei nach Vereinbarung.
HINWEIS: DIE EINHEITEN SIND NACH WEG AUFGETEILT!
Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze, was in urbanen Gegenden einen erheblichen Vorteil darstellt. Diese Parkmöglichkeiten bieten Komfort und Flexibilität für die zukünftigen Bewohner.
Sie haben Interesse? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- funktionale Grundrissaufteilung
- zwei große Aussichtsbalkone
- zwei Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung - Baujahr 1996
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC
- voll unterkellert
- Einzelgarage und zwei Kfz-Stellplätze
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sylvia Wedewer
Poststraße 3
75172 Pforzheim
Alle Angaben ohne Gewähr.