Erstbezug nach Sanierung: Familientaugliches 4-Raum-Reihenendhaus mit geh. Innenausstattung

Die Immobilie befindet sich in Pforzheim Büchenbronn. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch mehrere Friseure, zwei Physiotherapeuten, ein Spielplatz, ein Kindergarten, eine Postannahmestelle und eine Apotheke, sowie eine Bushaltestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, diverse Freizeit- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Ein Naherholungsgebiet ist fußläufig gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lanzengasse 2b
75180 Pforzheim

Das dreistöckige Reihenendhaus können Sie ab sofort erwerben. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu dem Objekt zählen neben vier schönen Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie ein Kellerraum. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Außerdem steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Die großzügige Grundstücksgröße von 261 Quadratmetern kann Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück und Garage liegt bei 589.000 Euro.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Reihenendhaus, Massivbau: Beton, Poroton; im DG: Holz-/Resoplanverkleidung
Baujahr 1981, komplette Sanierung 2020 bis 2024
Satteldach mit Tonziegeldeckung, gedämmt (30cm)
Grundfläche ca. 69m², Hauslänge ca. 12 m, Hausbreite ca. 5,74m
Wohnfläche ca. 142m²
Ca. 13m² Kellerraum
Garage ca. 30m² mit Holzklapptor, zur Gartenseite Holzfenster und Holztür mit Glaseinsatz
Holzpellet – Heizung mit thermischer Solaranlage und Pufferspeicher mit Frischwasserstation zur Warmwasserbereitung
großer, südseitiger Balkon, frisch saniert und abgedichtet
große, südseitige Terrasse mit Markise und Gartenzugang
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung, Isolierverglasung und Rollläden,
Rollladenautomaten in Wohnzimmer und Küche
Neue, hochwertige, weiße Zimmertüren
Fußböden in Eingangsbereich, Flur, HWR, Wohn-, Ess-, Kochbereich, WC und Bad hochwertig gefliest.
Wände und Decken in Qualitätsstufe 2 glatt gespachtelt und weiß gestrichen
Wände im Bad deckenhoch, im WC halbhoch gefliest.
Neue Elektroinstallation (System: Busch Jäger, Balance SI)
Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
TV-Sat Anschlüsse in beiden Schlafzimmern, Wohnzimmer und HWR
Netzwerkdosen in allen Wohnräumen sowie im Heizraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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