Attraktive Gewerbefläche in Top Lage von Pforzheim zur Miete

Auf rund 230 m² bietet die frisch renovierte Fläche großzügigen Raum für eine attraktive Einzelhandels- oder Gastronomienutzung. Derzeit befindet sich innerhalb der Fläche der Zugang zum im 1. Obergeschoss gelegenen Kino, der über das Treppenhaus geführt wird.

Bei Bedarf kann dieser Bereich baulich abgetrennt werden, sodass eine eigenständige Fläche von ca. 170 m² entsteht.

Aktuell ist eine genehmigte Aufwärmküche vorhanden. Eine Erweiterung zu einer Vollküche ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Zerrennerstraße 35
75172 Pforzheim

Standortvorteile
1. Zentrale Lage mit hoher Besucherfrequenz
Die Fläche befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines multifunktionalen Gebäudes mit Kino, Fitnessstudio, Postfiliale und Tiefgarage. Dadurch entsteht über den gesamten Tagesverlauf eine kontinuierliche Besucherfrequenz mit zusätzlichem Synergiepotenzial für Einzelhandel und Gastronomie.

2. Entwicklungspotenzial für Gastronomie
Möglichkeit einer Außenterrasse
Für gastronomische Konzepte besteht die Möglichkeit, die Fläche um eine Außenterrasse zu erweitern (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

3. Bezugsfertige Flächenqualität
Frisch renovierte Fläche.

4. Vorhandene Konzeptgrundlage
Konzeptidee und Visualisierung vorhanden.
Für die Fläche wurde bereits eine erste Konzeptidee für eine Bar- bzw. Gastronomienutzung inklusive Visualisierung entwickelt, die bei Interesse als Inspiration zur Verfügung gestellt werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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