Helle, flexible Büroflächen in repräsentativem Gewerbehaus auf der Wilferdinger Höhe

Die Stuttgarter Straße 41 liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege:

- Direkte Anbindung an die B10 und die Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart)
- Hauptbahnhof Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Banken und weitere Serviceeinrichtungen direkt im Umfeld
- Lebendiges Geschäftsumfeld aus Bürohäusern, Handwerksbetrieben, Einzelhandel und Dienstleistern
- Zahlreiche Besucherparkplätze entlang der Straße

Ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld, eine zentrale Adresse und beste Erreichbarkeit legen.

Stuttgarter Straße 41
75179 Pforzheim

Zur Vermietung steht eine helle, freundliche Büroeinheit mit ca. 173,15 m² Mietfläche im 2. Obergeschoss rechts eines repräsentativen, gepflegten Gewerbehauses aus dem Baujahr 1991.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte, flexibel nutzbare Aufteilung – mehrere abgeschlossene Räume kombinieren sich mit großzügigen, offen gestaltbaren Flächen und eignen sich gleichermaßen für klassische Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfangs- und Wartezonen oder offene Open-Space-Konzepte.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand und sind nach kurzer Übergabe sofort bezugsfertig.

Zur Ausstattung der Einheit zählen eine eigene Teeküche mit Einbauküche, separate Damen- und Herren-WC-Anlagen (inkl. Urinal), hochwertiger Teppichboden in den Büros, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen sowie pflegeleichter Hartboden in Teilbereichen.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Gas) beheizt, eine Telefon- und EDV-Verkabelung ist vorhanden.

Im Mietpreis enthalten sind drei eigene Stellplätze: zwei witterungsgeschützte Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz direkt am Objekt – ideal für Mitarbeitende und Kundenbesuche.

Das Gebäude präsentiert sich als modernes, fünfgeschossiges Geschäftshaus mit einer etablierten, soliden Mieterstruktur. Der repräsentative Eingangsbereich mit gläsernem Vorbau empfängt Besucher in einem hellen, einladenden Foyer und vermittelt einen professionellen Gesamteindruck. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Personenaufzug sind alle Etagen barrierearm erreichbar.

Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 173,15 m² Mietfläche im 2. OG rechts (Einheit GE 06)
- Mehrere abgeschlossene Büro- und Besprechungsräume sowie offene Arbeits- und Loungebereiche
- Eigene Teeküche mit Einbauküche
- Eigene Sanitärbereiche (separates Damen- und Herren-WC, inkl. Urinal)
- Bodenbeläge: hochwertiger Teppichboden in den Büros, Fliesen in Küche und Sanitär, pflegeleichter Hartboden in Teilbereichen
- Zentralheizung (Gas)
- Helle, großzügige Fensterflächen
- Telefon-/EDV-Verkabelung vorhanden
- 2 Tiefgaragenstellplätze – witterungsgeschützt und sicher
- 1 Außenstellplatz direkt am Objekt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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