PROVISIONSFREI (3,90€/m²) – Vielseitige Gewerbefläche mit Büro, Halle & Lager in zentraler Lage

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Durlacherstraße 70 & 72
75172 Pforzheim

Diese attraktive Gewerbefläche in Pforzheim bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Betriebe aller Branchen – ideal für Handwerk, Dienstleistung, Handel oder Büro. Vorder- und Hinterhaus sind über einen Innenhof miteinander verbunden, sodass Arbeits-, Lager- und Präsentationsflächen optimal kombiniert werden können.

Im Vorderhaus erwarten Sie helle, einladende Räume mit großen Schaufenstern, eine Empore für zusätzliche Arbeits- oder Präsentationsfläche, ein Büro, Teeküche und Lagerflächen im Untergeschoss. Über den Innenhof gelangen Sie zum Hinterhaus, das weitere großzügige Lagerflächen sowie eine separate Halle mit ca. 71 m² und einer Deckenhöhe von 4,00 m bietet.

Der Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 500 kg erleichtert den Transport zwischen den Ebenen. Außerdem verfügt das Hinterhaus über zusätzliche Büroflächen, die perfekt in die Gesamtfläche integriert sind.

Die Immobilie ist sofort verfügbar, zentral gelegen und bietet eine ideale Kombination aus Raum, Flexibilität und Lage.

Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Heller Ausstellungsbereich mit großen Schaufenstern (ca. 228m²)

- Empore für zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder Präsentieren

- Untergeschoss mit umfangreichen Lagerflächen

- Lastenaufzug für Materialtransporte bis 500 kg

- Separate Halle mit hohen Decken (ca. 71 m²)

- Innenhoffläche von ca. 132 m²

- Hinterhaus mit ca. 140 m² Nutzfläche

- Kleine Küche/Teeküche für den täglichen Gebrauch

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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